人口流失：房产危机恐雪上加霜 明年要跌30%？

春风逍遥得意

安省居高不下的房价和不断上涨的食品价格，引发人们对该省的宜居性提出质疑。调查数据显示，安省居民的人数仍在以创纪录的速度流失。

专家指出，多伦多的房地产泡沫正在破灭，预计房价到2023年春季将下跌30%。

2021年第四季度，安省出现自1980年代初以来最严重的一次人口外流，一年后，高昂的生活成本仍然是居民离开该省前往房价和租金更低的地方的一个因素。

LowestRates.ca在2022年中期的一项调查发现，7%的安省居民计划在明年之内搬离城市，转向更绿色的牧场，与两年前计划离开该省的4%的受访者相比，这是一个相当大的增长。

在希望逃离安省的人中，有32%的人表示，住房负担能力是他们计划搬家的原因。尽管全国各地的房价都在下跌，但对于许多人来说，目前的价格仍处于无法承受的水平。

除此之外，22%的人因生活方式原因搬家；17%的人希望在无需支付额外成本的情况下升级到更大的房屋；8%的人计划缩小住房规模；3%的人计划搬家寻找就业机会。

事实证明，加拿大大西洋地区的目的地是安省居民寻求住房负担能力的主要吸引力，该地区在2021年第二季度的省际移民人数创下历史新高。

加拿大统计局2022年第一季度的数据显示，安省在今年前三个月的居民流失率是所有省份中最高的，有11,566人迁出。这在很大程度上归因于年初疫情封锁下人们居家工作，购房者不再必须要住在工作地点附近。

现今人们的生活和工作已经恢复相对正常，远程工作因素被排除在讨论之外，但房价过高仍然是安省居民的主要担忧。

2022年，搬到阿尔伯塔省成为了一个大事件，因为该省开展了一项名为“阿尔伯塔省在召唤”的宣传广告，试图吸引破产和疲惫的安省居民移居到具有低税收、低房价、通勤便捷、旅游风光等优势的阿省。

据《多伦多星报》报道，经济学家预测，随着加拿大经济陷入衰退，明年春季多伦多房价将下跌30%或更多，再现90年代初的房市危机。

在1990年代初期，由于利率快速上升和房地产市场崩盘，加拿大经济进入了一个漫长而黑暗的时期，并持续了整整两年至1996年，房价下跌了40%。

当时多伦多的房地产市场受到的冲击最大。在1986年至1989年期间，该市的房价翻了超过一倍，平均价格达到27.4万元，而到1996年已经跌至19.8万元，跌幅超过25%，导致市场上出现一波“法拍屋”浪潮，房市呈螺旋式下跌，直到1990年代后期才恢复。

令人担忧的是如今的情况与之前十分相似。在大流行期间，利率跌至历史低点，引发人们疯狂投资房产，多伦多房市在2020年4月到2022年2月达到高峰。

瑞士银行（UBS）将多伦多列为全球房地产泡沫风险最高的城市。

现在，人们曾经不敢想象的危机恐降再次发生：房价正在下跌，利率正在快速上升。

大多数经济学家预测，多伦多的房价到2023年春季将比今年2月最高峰时下跌30%或更多，他们将这种下跌定义为房地产崩盘，因为加拿大央行将继续加息以抑制通胀，本周可能再次大幅加息75个基点，这是自2022年3月以来的第六次加息。