安省大量新房动工 公寓楼花降价！两大因素将致盖房速度缓慢滞后

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据多伦多星报报道，安省过去两年半内的住房开工量超过了过去30年的总和，但批评人士仍然表示担忧。

9月4日，安省省长福特在社交媒体X上写道，“随着安省的发展，我们的政府正在努力建造至少150万套住房。在几十年没有采取行动之后，我们正看到真正的成果：2022年和2021年的住房开工量是30年来最高的。我们的工作不会停止。”

根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，2 021年和2022年安省的住房开工总数分别为9万2284套和9万1885套，是至少1990年以来最高的。今年迄今为止，第一季度和第二季度的住房开工量为4万4000套，略高于去年同期的4万零100套。

然而，这些数字远远落后于省内每年15万套的目标，以在十年内建造150万套新住房。 尽管2023年上半年的住房开工量高于2022年，但专家警告称，由于行业面临严重的劳动力短缺和高利率，今年剩下的时间新项目建设将受到冲击，会出现下滑。

研究公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示， 过去两年的住房开工量主要是对疫情期间利率大幅下降引起的住房需求强劲增长的反映。由于从2022年3月至今，加拿大银行的隔夜贷款利率从0.25%上升至5%，开发商和投资者借款和融资项目的成本大大增加。

“这将让接下来几个月内的建筑开工开始减缓（新房销售和建筑开工之间存在时间滞后），” Hilderbrand说道。“在安省，公寓是住房建设的最大类别，今年新公寓的推出活动和销售一直非常缓慢。”

根据Urbanation的数据， 2023年第二季度新公寓的销售同比下降35%，价格也出现了10年来的首次下降。

“大多伦多地区过去12个月的新公寓销售总额已降至2009年以来的最低水平。这将很快开始影响建房，并最终导致几年内的供应严重短缺，其程度取决于目前预售活动的停滞时间有多长，” Hildebrand在8月份的一份报告中表示。

上个月，Desjardins的一份报告指出， 在2023年下半年，由于建筑行业面临严重的劳工短缺、高额借贷和材料成本以及对经济活动放缓的预期，新建项目将出现更大的放缓，这将阻止开发商和投资者的积极性。

Desjardins的首席经济学家Marc Desormeaux表示，需要注意的是，即使在安省强劲的多单元住宅建设中，许多在建的单位都是投资物业，每平方英尺的成本更高。

“所谓的‘中间缺失’在新房建设中仍然很少见”，他指的是多单元住宅，如叠拼住房、中高层公寓和专门用于租赁的住房等，都提供了比独立住宅更为经济实惠的选择。

为了建造更多经济实惠的住房单位，政府需要提供低成本贷款，并取消专门用于租赁的住房所需要缴纳的商品及服务税，以鼓励更多此类新建项目，西安大略大学艾维商学院助理教授Mike Moffatt表示。

“ 我们需要像战时一样努力，每年建造近15万套新住房， ” 他说道。“这个数字是最低限度，以满足快速增长的人口需求。这是一个积极的目标，也是必要的。但我们的发展方向是错误的，需要在政策上做出一些相当重大的改变。”

2022年2月，省府发布了一个住房可负担性工作组的报告，概述了加快住房建设和提高可负担性的方法，其中包括在城市中心进行密集化建设，建造更多中高层建筑，将独立住宅改建为多单元住宅，并建设更多以交通为导向的社区。

“福特政府自己的工作组提出的许多建议还没有得到实施。” Moffatt说道。更重要的是，他在报告中指出，有足够的土地可供建设以实现这些目标，并且环境敏感区域必须受到保护。

“在绿地上建房实际上与其政府实现150万套住房目标的建议相违背，”他说。“我们有很多其他的建房方式，我们有足够的土地来实现。”