安省大量新房動工 公寓樓花降價！兩大因素將致蓋房速度緩慢滯後

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據多倫多星報報道，安省過去兩年半內的住房開工量超過了過去30年的總和，但批評人士仍然表示擔憂。

9月4日，安省省長福特在社交媒體X上寫道，“隨着安省的發展，我們的政府正在努力建造至少150萬套住房。在幾十年沒有採取行動之後，我們正看到真正的成果：2022年和2021年的住房開工量是30年來最高的。我們的工作不會停止。”

根據加拿大抵押和住房公司（CMHC）的數據，2 021年和2022年安省的住房開工總數分別為9萬2284套和9萬1885套，是至少1990年以來最高的。今年迄今為止，第一季度和第二季度的住房開工量為4萬4000套，略高於去年同期的4萬零100套。

然而，這些數字遠遠落後於省內每年15萬套的目標，以在十年內建造150萬套新住房。 儘管2023年上半年的住房開工量高於2022年，但專家警告稱，由於行業面臨嚴重的勞動力短缺和高利率，今年剩下的時間新項目建設將受到衝擊，會出現下滑。

研究公司Urbanation的總裁Shaun Hildebrand表示， 過去兩年的住房開工量主要是對疫情期間利率大幅下降引起的住房需求強勁增長的反映。由於從2022年3月至今，加拿大銀行的隔夜貸款利率從0.25%上升至5%，開發商和投資者借款和融資項目的成本大大增加。

“這將讓接下來幾個月內的建築開工開始減緩（新房銷售和建築開工之間存在時間滯後），” Hilderbrand說道。“在安省，公寓是住房建設的最大類別，今年新公寓的推出活動和銷售一直非常緩慢。”

根據Urbanation的數據， 2023年第二季度新公寓的銷售同比下降35%，價格也出現了10年來的首次下降。

“大多倫多地區過去12個月的新公寓銷售總額已降至2009年以來的最低水平。這將很快開始影響建房，並最終導致幾年內的供應嚴重短缺，其程度取決於目前預售活動的停滯時間有多長，” Hildebrand在8月份的一份報告中表示。

上個月，Desjardins的一份報告指出， 在2023年下半年，由於建築行業面臨嚴重的勞工短缺、高額借貸和材料成本以及對經濟活動放緩的預期，新建項目將出現更大的放緩，這將阻止開發商和投資者的積極性。

Desjardins的首席經濟學家Marc Desormeaux表示，需要注意的是，即使在安省強勁的多單元住宅建設中，許多在建的單位都是投資物業，每平方英尺的成本更高。

“所謂的‘中間缺失’在新房建設中仍然很少見”，他指的是多單元住宅，如疊拼住房、中高層公寓和專門用於租賃的住房等，都提供了比獨立住宅更為經濟實惠的選擇。

為了建造更多經濟實惠的住房單位，政府需要提供低成本貸款，並取消專門用於租賃的住房所需要繳納的商品及服務稅，以鼓勵更多此類新建項目，西安大略大學艾維商學院助理教授Mike Moffatt表示。

“ 我們需要像戰時一樣努力，每年建造近15萬套新住房， ” 他說道。“這個數字是最低限度，以滿足快速增長的人口需求。這是一個積極的目標，也是必要的。但我們的發展方向是錯誤的，需要在政策上做出一些相當重大的改變。”

2022年2月，省府發布了一個住房可負擔性工作組的報告，概述了加快住房建設和提高可負擔性的方法，其中包括在城市中心進行密集化建設，建造更多中高層建築，將獨立住宅改建為多單元住宅，並建設更多以交通為導向的社區。

“福特政府自己的工作組提出的許多建議還沒有得到實施。” Moffatt說道。更重要的是，他在報告中指出，有足夠的土地可供建設以實現這些目標，並且環境敏感區域必須受到保護。

“在綠地上建房實際上與其政府實現150萬套住房目標的建議相違背，”他說。“我們有很多其他的建房方式，我們有足夠的土地來實現。”