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创40年之最!加拿大房地产衰退 看看明年会跌多少?


杰克曼

来源:金融邮报

加拿大皇家银行下调房地产市场前景预测,称本国房市将出现“历史性修正”,衰退将创过去40年之最!多伦多6月份放盘物业下架量大增6.4倍。地产开发商也选择延后或搁置住宅项目的发展。

据《金融邮报》(Financial Post)报道,加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师霍格(Robert Hogue)在上周五(22日)发布的一份报告中表示,通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施,到今年秋季,其政策利率将达到限制性水平,这将令更多买家采取观望态度,尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。“受欢迎的冷却期” 不过,尽管经济师预测楼市将出现“历史性修正”,但认为市场不会崩盘。相反,他们认为,经历了两年购房热之后的这种低迷期,应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束,但不能排除更严重和更长时间的衰退。霍格指出,由于人口增长的基本面非常稳固,加之过度建设的可能性很低,这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。

图片:加通社

皇银预计,全国今年房屋销量将下降近23%,明年降15%,到2023年第二季度,全国住宅基准价格将跌超12%。 房屋销量从2021年初的峰值下降42%,这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年,本国房屋销量均下降了33%;2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。霍格表示,到2023年初,房价将下跌12%,这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出,今年3月央行开始加息时,房地产市场的调整也开始出现,但7月13日100个基点的大幅加息,令楼市的降温速度加快。央行政策利率预计在10月份之前将达到3.25%,对借贷者将是很大的负担,许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。

图片:星报

安省销量预计下降38%霍格说,房价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%,价格将从季度峰值下跌超过14%。安省在1990年代初房屋销量曾下降41%,价格下跌15%;而卑诗省在1980年代初期,销量和价格曾分别下降62%和27%。在安省和卑诗省以外的其他省份,尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%,但价格可能更具弹性。

图片:DH

多伦多放盘物业下架量大增6.4倍

专注大多伦多地区的物业网站Strata.ca发表的报告指出,6月份取消放盘的物业数量达2,822间,较1月份的380间,大增6.43倍。Condos.ca的Andrew Harrild表示,鉴于全球面对经济有可能衰退、高通胀及利率趋升等问题,楼市存在太多不确定因素,不少准买家采取观望态度,且预期这心态会持续多数个月。就取消放盘数量大增的情况,Harrild表示:“我从来没有见过这样的情况,我已经在这个行业工作了15年。”Strata经纪Anna Wong表示,长期处于卖家市场,卖家已经习惯得到他们想要的东西,原因是有足够的需求来推高价格,但情况已经发生变化,卖家正在适应这情况;她表示,楼市正处于供过于求的买家市场,卖家已失去优势。不少原计划将物业出售的业主,转而将物业放租,因为空置率大跌,而且,多伦多的租务需求为超10年以来最快增长。开发商选择延后或搁置项目 同时,地产开发商也延后或搁置住宅项目的发展,这将导致新屋供应下跌。由于楼市正在逆转,利率趋升,建造成本(包括建材与劳动力成本)大升,令开发商正搁置兴建其住宅项目,尤其位于多伦多及温哥华的高地价项目。根据Urbanation的数据指出,仅在大多伦多地区,原定2022年会推出的3万间新屋,但至少有1万间已经被取消或搁置兴建。

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