創40年之最！加拿大房地產衰退 看看明年會跌多少？

加拿大皇家銀行下調房地產市場前景預測，稱本國房市將出現“歷史性修正”，衰退將創過去40年之最！多倫多6月份放盤物業下架量大增6.4倍。地產開發商也選擇延後或擱置住宅項目的發展。

據《金融郵報》（Financial Post）報道，加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟師霍格（Robert Hogue）在上周五（22日）發布的一份報告中表示，通脹飆升已迫使央行採取激進的加息措施，到今年秋季，其政策利率將達到限制性水平，這將令更多買家採取觀望態度，尤其是在可負擔能力極差的卑詩省和安省。“受歡迎的冷卻期” 不過，儘管經濟師預測樓市將出現“歷史性修正”，但認為市場不會崩盤。相反，他們認為，經歷了兩年購房熱之後的這種低迷期，應該被視為“一個受歡迎的冷卻期”。皇銀預料樓市修正將在2023年上半年結束，但不能排除更嚴重和更長時間的衰退。霍格指出，由於人口增長的基本面非常穩固，加之過度建設的可能性很低，這兩個因素應該能夠防止加拿大樓市進入死亡螺旋。

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皇銀預計，全國今年房屋銷量將下降近23%，明年降15%，到2023年第二季度，全國住宅基準價格將跌超12%。 房屋銷量從2021年初的峰值下降42%，這一跌幅將超過過去4次全國樓市低迷時期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年，本國房屋銷量均下降了33%；2008-09年和2016-2018年的跌幅分別為38%和20%。霍格表示，到2023年初，房價將下跌12%，這將是過去5次樓市下跌中最大幅度的回調。他指出，今年3月央行開始加息時，房地產市場的調整也開始出現，但7月13日100個基點的大幅加息，令樓市的降溫速度加快。央行政策利率預計在10月份之前將達到3.25%，對借貸者將是很大的負擔，許多購房者的置業計劃將被迫取消或延遲。

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安省銷量預計下降38%霍格說，房價最貴的安省和卑詩省將成為此次樓市調整的中心。預計卑詩省和安省的房屋銷量2022年和2023年將分別下降45%和38%，價格將從季度峰值下跌超過14%。安省在1990年代初房屋銷量曾下降41%，價格下跌15%；而卑詩省在1980年代初期，銷量和價格曾分別下降62%和27%。在安省和卑詩省以外的其他省份，儘管房屋銷量預計將從創紀錄水平下降超20%，但價格可能更具彈性。

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多倫多放盤物業下架量大增6.4倍

專註大多倫多地區的物業網站Strata.ca發表的報告指出，6月份取消放盤的物業數量達2,822間，較1月份的380間，大增6.43倍。Condos.ca的Andrew Harrild表示，鑒於全球面對經濟有可能衰退、高通脹及利率趨升等問題，樓市存在太多不確定因素，不少准買家採取觀望態度，且預期這心態會持續多數個月。就取消放盤數量大增的情況，Harrild表示：“我從來沒有見過這樣的情況，我已經在這個行業工作了15年。”Strata經紀Anna Wong表示，長期處於賣家市場，賣家已經習慣得到他們想要的東西，原因是有足夠的需求來推高價格，但情況已經發生變化，賣家正在適應這情況；她表示，樓市正處於供過於求的買家市場，賣家已失去優勢。不少原計劃將物業出售的業主，轉而將物業放租，因為空置率大跌，而且，多倫多的租務需求為超10年以來最快增長。開發商選擇延後或擱置項目 同時，地產開發商也延後或擱置住宅項目的發展，這將導致新屋供應下跌。由於樓市正在逆轉，利率趨升，建造成本（包括建材與勞動力成本）大升，令開發商正擱置興建其住宅項目，尤其位於多倫多及溫哥華的高地價項目。根據Urbanation的數據指出，僅在大多倫多地區，原定2022年會推出的3萬間新屋，但至少有1萬間已經被取消或擱置興建。