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創40年之最!加拿大房地產衰退 看看明年會跌多少?


傑克曼

來源:金融郵報

加拿大皇家銀行下調房地產市場前景預測,稱本國房市將出現“歷史性修正”,衰退將創過去40年之最!多倫多6月份放盤物業下架量大增6.4倍。地產開發商也選擇延後或擱置住宅項目的發展。

據《金融郵報》(Financial Post)報道,加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟師霍格(Robert Hogue)在上周五(22日)發布的一份報告中表示,通脹飆升已迫使央行採取激進的加息措施,到今年秋季,其政策利率將達到限制性水平,這將令更多買家採取觀望態度,尤其是在可負擔能力極差的卑詩省和安省。“受歡迎的冷卻期” 不過,儘管經濟師預測樓市將出現“歷史性修正”,但認為市場不會崩盤。相反,他們認為,經歷了兩年購房熱之後的這種低迷期,應該被視為“一個受歡迎的冷卻期”。皇銀預料樓市修正將在2023年上半年結束,但不能排除更嚴重和更長時間的衰退。霍格指出,由於人口增長的基本面非常穩固,加之過度建設的可能性很低,這兩個因素應該能夠防止加拿大樓市進入死亡螺旋。

圖片:加通社

皇銀預計,全國今年房屋銷量將下降近23%,明年降15%,到2023年第二季度,全國住宅基準價格將跌超12%。 房屋銷量從2021年初的峰值下降42%,這一跌幅將超過過去4次全國樓市低迷時期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年,本國房屋銷量均下降了33%;2008-09年和2016-2018年的跌幅分別為38%和20%。霍格表示,到2023年初,房價將下跌12%,這將是過去5次樓市下跌中最大幅度的回調。他指出,今年3月央行開始加息時,房地產市場的調整也開始出現,但7月13日100個基點的大幅加息,令樓市的降溫速度加快。央行政策利率預計在10月份之前將達到3.25%,對借貸者將是很大的負擔,許多購房者的置業計劃將被迫取消或延遲。

圖片:星報

安省銷量預計下降38%霍格說,房價最貴的安省和卑詩省將成為此次樓市調整的中心。預計卑詩省和安省的房屋銷量2022年和2023年將分別下降45%和38%,價格將從季度峰值下跌超過14%。安省在1990年代初房屋銷量曾下降41%,價格下跌15%;而卑詩省在1980年代初期,銷量和價格曾分別下降62%和27%。在安省和卑詩省以外的其他省份,儘管房屋銷量預計將從創紀錄水平下降超20%,但價格可能更具彈性。

圖片:DH

多倫多放盤物業下架量大增6.4倍

專註大多倫多地區的物業網站Strata.ca發表的報告指出,6月份取消放盤的物業數量達2,822間,較1月份的380間,大增6.43倍。Condos.ca的Andrew Harrild表示,鑒於全球面對經濟有可能衰退、高通脹及利率趨升等問題,樓市存在太多不確定因素,不少准買家採取觀望態度,且預期這心態會持續多數個月。就取消放盤數量大增的情況,Harrild表示:“我從來沒有見過這樣的情況,我已經在這個行業工作了15年。”Strata經紀Anna Wong表示,長期處於賣家市場,賣家已經習慣得到他們想要的東西,原因是有足夠的需求來推高價格,但情況已經發生變化,賣家正在適應這情況;她表示,樓市正處於供過於求的買家市場,賣家已失去優勢。不少原計劃將物業出售的業主,轉而將物業放租,因為空置率大跌,而且,多倫多的租務需求為超10年以來最快增長。開發商選擇延後或擱置項目 同時,地產開發商也延後或擱置住宅項目的發展,這將導致新屋供應下跌。由於樓市正在逆轉,利率趨升,建造成本(包括建材與勞動力成本)大升,令開發商正擱置興建其住宅項目,尤其位於多倫多及溫哥華的高地價項目。根據Urbanation的數據指出,僅在大多倫多地區,原定2022年會推出的3萬間新屋,但至少有1萬間已經被取消或擱置興建。

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