加幣狂跌地產反彈? 買家已經加入搶Offer大戰…

傑克曼

加通社圖

近日，加幣一路狂跌，今天加幣對人民幣匯率跌破5，1加元兌4.98人民幣。加元兌美元也在走跌，1加元兌0.72美元。

加元的走跌對加拿大房地產市場會不會有進一步影響？

有跡象表明，GTA的春季房地產市場正在煥發活力。但是，房地產經紀人表示，房源的短缺將影響買家和賣家今年的每個決定。想買？準備好要和別的買家競爭。想賣嗎？先確保你能買到下個房子。

加拿大房地產經紀人對今年春季市場–通常是一年中最繁忙的時期何時開始存在分歧。在多倫多市中心的熱門社區，春季市場已經開始。其他地區仍在雪中沉睡，但有跡象表明，一些房源可能會在未來幾周內出現活力。

RE/MAX Prime Properties公司的經紀Asif Khan說：”我們已經看到買家的增長，無論是預約看房的數量還是貸款的申請數量。”。

擁有Right at Home Realty、Condos.ca和MrLOFT.ca的RealServus公司總裁John Lusink對前景持謹慎態度。但在經歷了艱難的一年後，市場上出現了一些初步的生命跡象。

在1月至2月期間，Right at Home的購房託管存款比上月增加了31.5%，但與去年相比仍下降了48%，而且平均看房次數也有所上升。1月份，在銷售前平均有11.69次看房，2月底則上升到14.45次。

Toronto Star的房地產專欄專門整理了以下5個問題，提供給今年有計划進行房產交易的人群參考。

房地產的低迷是否意味着今年春天會有撿漏機會？

儘管GTA房地產市場不景氣，但房地產經紀人表示，庫存的短缺將使今年春天的撿漏難以實現。

Lusink說，房屋的供應實在是太有限了。

他說：”只有當有足夠的庫存時，我們才能看到討價還價。”

即使春天給市場帶來了新的房源，也可能只讓該地區的庫存從兩個月變成2.25個月。

“這還不足以說明我們會得到便宜的房子。至少我沒有看到這一點，”Lusink說。

多倫多地區房地產委員會報告說，2月份的新房源同比下降了41%–即上個月有8367個新房源，而去年2月有15146個。

“就算有便宜貨，也是相對於2021年和2022年上半年的高漲的市場而言。”

他認為，很多買家仍然在等，等待30%或40%的價格下降，而在大多數GTA社區，這種情況還沒有實現。

在庫存較多的地區或銷售特別緩慢的地方可能有很好的價格，但是因為這些地方離城市較遠，現在人們又開始通勤回公司了，所以不太理想。

可能會有一些業主因為付款額上升到一個不願意承受的水平而掛牌出售，他已經注意到有更多最後一次在2021年或2022年出售的房屋掛牌。

但是，”他們不會以比他們支付的更少的錢放棄房子，但他們需要出售並繼續前進。”

庫存低是否意味着現在不是買房的好時機？

房地產經紀人很少會說現在是一個不好的購買時機。今年的價格是下降的（雖然貸款利率較高）–但接受《星報》採訪的房地產經紀人表示，市場有其自身的挑戰。

Khan說，周三加拿大銀行宣布不再加息時，買家的機會之窗將關閉。

他說：”這將推動市場，所有等待了大約12個月的人都將重新開始尋找。”

但RE/MAX經紀人德斯蒙德-布朗說，”如果庫存水平保持現在的水平，當所有其他買家開始出來時，我們將在春季市場上遇到大麻煩。”

布朗在周三提交了兩個客戶的Offer。兩者都沒有成功。東區一處掛牌價為99.9萬元的房產吸引了13個offer，並以高於掛牌價30多萬元的價格成交。他的客戶的報價排在第五位。另一位客戶對Oshawa的房子提交了Offer，也在三次競標中失利。

他說：”如果這就是今年春天的情況，他們為什麼還要加息呢？”

Lusink說，買家仍然可以期待競爭，特別是在熱門的入門級房屋上，他認為多倫多地區的入門級房屋約為100萬元。

然而，他不建議等待購買，因為條件可能不會改變，對買家有利。

“利率可能會上升。可能會更難獲得（抵押貸款）資格。最後，與他們今天能買到的東西相比，成本會更高。也許他們覺得他們沒有支付最好的價格，”他說。但是，”如果這是一個較長期的決定，我認為他們今天就可以買，不用擔心。”

如果我想賣房子，我應該現在就賣掉，還是等到價格開始回升？

Khan說，很多等待了去年所有加息的房主終於在說，”是時候了”。他說，只要你在同一個市場上出售和購買，就沒有什麼壞處。

“如果你能在一個地方達成交易，你的房子就會少一點。但如果你不得不多付一點錢，你也會為你的房子多得到一點。因此，當你在相同的環境中買入和賣出時，其實並沒有什麼壞處，”他說。

Steinfeld說，市場正處於這樣一個階段：買家對自己的承受能力很現實，所以即使他們意識到供應量很低，他們的報價也不會 “很荒謬”。同時，賣家也在調整，與鄰居一年前可能得到的價格相比，他們今年可以得到什麼。

她告訴潛在的賣家要仔細考慮價格問題。她說，買家對為吸引競爭而壓低房屋價格的做法越來越感到失望。

她列舉了一個聯排別墅群，其中一個單元的掛牌價約為120萬元。同一小區的另一棟房子的價格是89.9萬元，並有一個Offer Date。

“人們不知道該怎麼想，”她說。”現在的情況是，他們最終得到了10個Offer，但沒有一個報價是賣家想要的，他們最終重新上市。這是一個令人沮喪的過程，它只是浪費了大家的時間。這讓賣家在最後處於不利地位，因為每個人都說，’他們不現實。我們甚至懶得去看這個房產。”

現在大概是什麼樣貸款利率？

RATESDOTCA的抵押貸款和房地產專家Victor Tran說，他現在不建議使用可變抵押貸款（variable）。

他說：”浮動利率仍然是非常有風險的，因為裡面仍然有波動。加拿大銀行在周三的最後一次公告中將利率維持在4.5%，但無論它接下來做什麼，都會對可變抵押貸款持有人和房屋凈值信貸額度（HELOC）產生直接影響。

該銀行可能會在下一次公告中選擇再次加息，或者 “也許是之後的一次，我們不知道”，Tran說。

Tran反而推薦2-5年的固定利率，這取決於 “客戶的情況和他們的風險承受能力”。現在短期抵押貸款很受歡迎，一些人預測利率將在幾年內開始下降。”但這也有很大的風險，”他補充說，因為利率可能不會真正下降。”我們不知道。”

關於現在什麼是合適的利率，Tran說這取決於情況和購買價格、首付和信用等級等因素。但是，以三年期固定利率為例，對於主要住宅來說，”我們正在尋找大約5.19至5.39″%的利率。

他的建議是，在這種不可預測的情況下，稍低的利率可能意味着每月賬單支付的真正差異，因此要做好研究。”他說：”我認為與以前相比，現在比以前更需要貨比三家。

現在買什麼比較好，是house還是Condo？

根據多倫多地區房地產局的數據，整個GTA地區的平均價格已經大幅下降到1,095,617元（與去年2月相比，下降了約18%）。但在這裡面有很多細微的差別，取決於房產的類型和位置。

例如，多倫多獨立屋的平均價格從高峰期下降了17.5%，為170萬元，而公寓的平均價格只下降了11.4%，約為72.8萬元。

在905地區，獨立屋的平均價格下降了21.5%，達到136萬元，公寓的平均價格下降了12.4%，大約為62.2萬元。

一些中介還報告了公寓轉讓銷售的激增，即原買家將權利和義務轉讓給另一個買家–至少部分是由利率上升和更高的抵押貸款付款推動的。

The Spring Team, REAL Broker Ltd.的管理合伙人Ara Mamourian說，買家的預算在很大程度上決定了他們是否能買到公寓或房屋。

現在在多倫多很難找到100萬美元以下的 “現成 “房子，因為供應量仍然很低，而且這些房子吸引了多個報價。在這個價位上尋找公寓比較容易，而且總體來說，在整個大流行中，公寓是 “波動較小的產品類型”。

總的來說，他覺得買家應該關注他們自己想要搬家的個人因素，而不是試圖圍繞市場的高低來做決定。

他說：”從長遠來看，當涉及到房地產時，你真的必須把重點從日間交易員的心態上移開。

*本文不涉及投資建議