美國房地產市場發生巨變：最昂貴的富人區不再位於紐約和舊金山…
幕淳鳳
隨着許多億萬富翁和名人搬遷到佛羅里達，美國最昂貴的富人街區已經不在紐約和舊金山了。據最新的一項調查，在全美國前十二個頂尖富人街區中，有九個位於佛羅里達州。
眾所周知，佛州的邁阿密的一座人造島——星島（Star Island）吸引了許多一流富豪，如詹妮弗洛佩茲和羅西奧唐奈，這裡有私人門控橋和被比斯坎灣碧綠海水環繞的豪宅。
據彭博社報道，這座人造島上的房屋每棟售價高達 7000 萬美元，中等價位的房屋價值為 4000 萬美元。星島上的房價自2019年以來上漲了2350萬美元。
佛羅里達州那不勒斯的皇家港口（Port Royals）是美國第二昂貴的街區，平均房價為 1690 萬美元，而 2019 年為 820 萬美元。
加州洛杉磯的比佛利山莊的幾條街區依然出現在頂級富人社區名單中。
比佛利山莊蓋特威 (Beverly Hills Gateway) 是美國第三貴的街區，截至 2022 年，房價從 1290 萬美元起。據新聞媒體報道，2019 年的平均房價為 1140 萬美元。
比佛利山莊的其他昂貴住宅包括 Trousdale Estates 和 The Flats，售價約為 1200 萬美元。
但在美國 12 個最昂貴的街區中，佛羅里達州佔據了 9 個。
據新聞媒體報道，隨着一些人逃往佛羅里達州，那裡的大流行限制較少且沒有州所得稅，因此整個大流行期間房價都發生了變化。
2022 年 12 月發布此份報告中，舊金山與紐約的街區都被踢出名單，佛羅里達州的邁阿密海灘已成為新的熱點。
Douglas Elliman 房地產公司的銷售總監 Dina Goldentayer 告訴新聞媒體，“邁阿密海灘曾經是遊客來這裡聚會幾天、享受陽光，然後出去玩的地方。”
“現在這裡是優良的居住社區。這裡有獨特的生活方式、天氣、經濟政策和政治政策。每個人都想來這裡。”
與此同時，曾經繁榮的舊金山市一直在努力從大流行中恢復過來，該市的許多主要企業繼續允許員工在家工作。
報告顯示，隨着犯罪和無家可歸者的猖獗，諾布山（Nob Hill）和下海特（Lower Haight）等舊金山市曾經著名的街區的房價下跌了 10%。
舊金山市的無家可歸者人數達到近 20 年來的最高水平。為了逼迫當局清理沿街區街道上由無家可歸者搭建的帳篷，當地企業威脅要停止納稅。
由於遠程工作，紐約的部分商業大樓也處於空置狀態。自大流行以來，待售房屋的數量也在攀升，即使是上東區這樣的豪華地區也是如此。
據新聞媒體報道，由於許多人逃離犯罪和無家可歸，該地區的房屋價值下降了近 9%。
當地居民報告說，他們經常在門廳前面看到有人吸毒，發現到處都是垃圾和熟睡的流浪漢，並時常遭受流浪者的騷擾甚至毆打。
佛州棕櫚灘房地產經紀人Bruce Ring注意到 2020 年房地產市場發生了變化，當時他注意到成群結隊的人搬到陽光明媚的佛州。
“一個人告訴我，他在馬薩諸塞州繳納的稅款實際上是可以在佛羅里達州的買到一棟新房子，”Ring 告訴新聞媒體。“對他們來說，不做工比做工要付出更多的代價。”
Citadel 的首席執行官 Ken Griffin 是佛羅里達州的剛搬遷來的居民，他最近以 1.94 億美元的價格在星島上購買了五棟房產。他之前一直生活在芝加哥，而現在作為佛州居民的他，還支持羅恩德桑蒂斯州長參加2024年總統大選。
