美国房地产市场发生巨变：最昂贵的富人区不再位于纽约和旧金山…
幕淳凤
随着许多亿万富翁和名人搬迁到佛罗里达，美国最昂贵的富人街区已经不在纽约和旧金山了。据最新的一项调查，在全美国前十二个顶尖富人街区中，有九个位于佛罗里达州。
众所周知，佛州的迈阿密的一座人造岛——星岛（Star Island）吸引了许多一流富豪，如詹妮弗洛佩兹和罗西奥唐奈，这里有私人门控桥和被比斯坎湾碧绿海水环绕的豪宅。
据彭博社报道，这座人造岛上的房屋每栋售价高达 7000 万美元，中等价位的房屋价值为 4000 万美元。星岛上的屋价自2019年以来上涨了2350万美元。
佛罗里达州那不勒斯的皇家港口（Port Royals）是美国第二昂贵的街区，平均屋价为 1690 万美元，而 2019 年为 820 万美元。
加州洛杉矶的比佛利山庄的几条街区依然出现在顶级富人社区名单中。
比佛利山庄盖特威 (Beverly Hills Gateway) 是美国第三贵的街区，截至 2022 年，屋价从 1290 万美元起。据新闻媒体报道，2019 年的平均屋价为 1140 万美元。
比佛利山庄的其他昂贵住宅包括 Trousdale Estates 和 The Flats，售价约为 1200 万美元。
但在美国 12 个最昂贵的街区中，佛罗里达州占据了 9 个。
据新闻媒体报道，随着一些人逃往佛罗里达州，那里的大流行限制较少且没有州所得税，因此整个大流行期间屋价都发生了变化。
2022 年 12 月发布此份报告中，旧金山与纽约的街区都被踢出名单，佛罗里达州的迈阿密海滩已成为新的热点。
Douglas Elliman 房地产公司的销售总监 Dina Goldentayer 告诉新闻媒体，“迈阿密海滩曾经是游客来这里聚会几天、享受阳光，然后出去玩的地方。”
“现在这里是优良的居住社区。这里有独特的生活方式、天气、经济政策和政治政策。每个人都想来这里。”
与此同时，曾经繁荣的旧金山市一直在努力从大流行中恢复过来，该市的许多主要企业继续允许员工在家工作。
报告显示，随着犯罪和无家可归者的猖獗，诺布山（Nob Hill）和下海特（Lower Haight）等旧金山市曾经著名的街区的屋价下跌了 10%。
旧金山市的无家可归者人数达到近 20 年来的最高水平。为了逼迫当局清理沿街区街道上由无家可归者搭建的帐篷，当地企业威胁要停止纳税。
由于远程工作，纽约的部分商业大楼也处于空置状态。自大流行以来，待售房屋的数量也在攀升，即使是上东区这样的豪华地区也是如此。
据新闻媒体报道，由于许多人逃离犯罪和无家可归，该地区的房屋价值下降了近 9%。
当地居民报告说，他们经常在门厅前面看到有人吸毒，发现到处都是垃圾和熟睡的流浪汉，并时常遭受流浪者的骚扰甚至殴打。
佛州棕榈滩房地产经纪人Bruce Ring注意到 2020 年房地产市场发生了变化，当时他注意到成群结队的人搬到阳光明媚的佛州。
“一个人告诉我，他在马萨诸塞州缴纳的税款实际上是可以在佛罗里达州的买到一栋新房子，”Ring 告诉新闻媒体。“对他们来说，不做工比做工要付出更多的代价。”
Citadel 的首席执行官 Ken Griffin 是佛罗里达州的刚搬迁来的居民，他最近以 1.94 亿美元的价格在星岛上购买了五栋房产。他之前一直生活在芝加哥，而现在作为佛州居民的他，还支持罗恩德桑蒂斯州长参加2024年总统大选。
