大批買家反悔 加拿大地產律師一天接三單官司

小雷

過去兩個月加拿大的房價開始下跌、銷售數量放緩，在幾個火熱的房地產市場，一批購房者後悔了。多倫多和溫哥華的房地產經紀人和律師注意到，由於市場環境已經大幅轉變，買家們會考慮有哪些退出的選擇，而賣家則希望確保交易完成。

圖源：Hugh Perkic for CityNews

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)周一表示，加拿大的房屋銷售量按年下降了25.7%，3月至4月間，房價下跌了3.8%。上個月的平均房價為$741,517元。

一些賣家已經要打官司確保交易順利，而買家則擔心他們多年前購買但尚未擁有的樓花的價值。

多倫多房地產律師Mark Morries說：”以今天的房價，人們必須傾盡所有，然後突然意識到也許做了一個糟糕的選擇，想要退出的時候，要盡全力去做。”

Morris稱他這幾周已經看到了9例買家想退出交易的案例，僅僅在周一這一天，就有3位賣家與他接洽，希望利用法律渠道阻止買家退出。

Morris不認為這是一種趨勢，因為不知道其他律師是否也遇到同樣的情況，但一天三次的詢問是他的新紀錄。他以前每隔幾個月才看一次。

Morris稱，”買家覺得自己買的價格過高，現在他們有客觀證據證明他們的買價過高，因為市場已經開始下跌，而且確實沒有放緩的跡象。”

圖源：TIJANA MARTIN/THE GLOBE AND MAIL

Royal LePage的首席執行官Phil Sopher表示，每當市場出現波動時，人們都會“受到驚嚇”，並考慮如何處理自己簽的交易，但很少有人最終放棄，因為很難退出這類交易。

Morris說，今年大多數買家想要結束一筆交易都不會成功，因為法律上沒有解決辦法，對賣家來說這類案子也是不切實際的。

他說：“賣家真的想要追訴一個沒有資產的買家嗎？真的想要經歷3年的法庭官司後發現判決不能執行嗎？如果能夠轉售，他們真的準備好投入資金追到底嗎？也許不是。”

Morris說，如果買方在賣方的信託賬戶放了資金，只有在法院提告、交易結束或者雙方達成不執行出售協議時才能釋放資金。他見過買家同意給賣家錢，前提是賣家雙方同意終止交易。

如果交易結束，經紀人可以為損失的傭金提告，但很少有人會這麼做，因為對客戶採取法律行動”不太明智”，他們在交易失敗後再次試圖出售房屋時，仍有可能求助於你。

報道稱，Coldwell Banker Prestige房地產代理公司的Tirajeh Mazaheri在溫哥華還沒有看到法律行動，但是幾年前買了樓花尚未真正擁有的投資者中，買家已經懊悔和擔憂。

她說：“很多人都在想，‘市場是否能夠證明這個價格是合理的，或者能跟上我支付的價格，如果我想在一年內賣掉，我能收回這些錢嗎?”

她說，一棟物業的樓花的前幾期買家仍然有得賺，但那些較晚購買的人將不得不等待更長時間才能達到平衡或盈利。

儘管擔憂情緒高漲，但Mazaheri和Soper都認為，市場還是會反彈，房屋仍是一項有價值的投資。

Soper說：“在這個國家，任何在2021年買房的人，如果他們以接近市場的價格購買，他們的房子在2021年更值錢。一年後會更值錢嗎？這很難預測，但即使一年以後，房子價值低於現在的可能性也很小。”