大批买家反悔 加拿大地产律师一天接三单官司

小雷

过去两个月加拿大的屋价开始下跌、销售数量放缓，在几个火热的房地产市场，一批购房者后悔了。多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师注意到，由于市场环境已经大幅转变，买家们会考虑有哪些退出的选择，而卖家则希望确保交易完成。

图源：Hugh Perkic for CityNews

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周一表示，加拿大的房屋销售量按年下降了25.7%，3月至4月间，屋价下跌了3.8%。上个月的平均屋价为$741,517元。

一些卖家已经要打官司确保交易顺利，而买家则担心他们多年前购买但尚未拥有的楼花的价值。

多伦多房地产律师Mark Morries说：”以今天的屋价，人们必须倾尽所有，然后突然意识到也许做了一个糟糕的选择，想要退出的时候，要尽全力去做。”

Morris称他这几周已经看到了9例买家想退出交易的案例，仅仅在周一这一天，就有3位卖家与他接洽，希望利用法律渠道阻止买家退出。

Morris不认为这是一种趋势，因为不知道其他律师是否也遇到同样的情况，但一天三次的询问是他的新纪录。他以前每隔几个月才看一次。

Morris称，”买家觉得自己买的价格过高，现在他们有客观证据证明他们的买价过高，因为市场已经开始下跌，而且确实没有放缓的迹象。”

图源：TIJANA MARTIN/THE GLOBE AND MAIL

Royal LePage的首席执行官Phil Sopher表示，每当市场出现波动时，人们都会“受到惊吓”，并考虑如何处理自己签的交易，但很少有人最终放弃，因为很难退出这类交易。

Morris说，今年大多数买家想要结束一笔交易都不会成功，因为法律上没有解决办法，对卖家来说这类案子也是不切实际的。

他说：“卖家真的想要追诉一个没有资产的买家吗？真的想要经历3年的法庭官司后发现判决不能执行吗？如果能够转售，他们真的准备好投入资金追到底吗？也许不是。”

Morris说，如果买方在卖方的信托账户放了资金，只有在法院提告、交易结束或者双方达成不执行出售协议时才能释放资金。他见过买家同意给卖家钱，前提是卖家双方同意终止交易。

如果交易结束，经纪人可以为损失的佣金提告，但很少有人会这么做，因为对客户采取法律行动”不太明智”，他们在交易失败后再次试图出售房屋时，仍有可能求助于你。

报道称，Coldwell Banker Prestige房地产代理公司的Tirajeh Mazaheri在温哥华还没有看到法律行动，但是几年前买了楼花尚未真正拥有的投资者中，买家已经懊悔和担忧。

她说：“很多人都在想，‘市场是否能够证明这个价格是合理的，或者能跟上我支付的价格，如果我想在一年内卖掉，我能收回这些钱吗?”

她说，一栋物业的楼花的前几期买家仍然有得赚，但那些较晚购买的人将不得不等待更长时间才能达到平衡或盈利。

尽管担忧情绪高涨，但Mazaheri和Soper都认为，市场还是会反弹，房屋仍是一项有价值的投资。

Soper说：“在这个国家，任何在2021年买房的人，如果他们以接近市场的价格购买，他们的房子在2021年更值钱。一年后会更值钱吗？这很难预测，但即使一年以后，房子价值低于现在的可能性也很小。”