法官裁定房产为欺诈犯罪所得 勒令华裔屋主出售

李鑫

卑诗最高法院裁定，一华裔屋主要出售物业偿还欺诈案欠款。 CBC

因为要赔付欺诈损失，法官勒令出售华裔屋主物业偿还。

卑诗最高法院法官裁定，一间列治文公寓是使用2007年在美国华盛顿州犯下的700万美元欺诈案中的金钱购买，下令出售该公寓单位。

华盛顿州公司Prima Technology Inc.上诉卑诗最高法院，寻求承认和执行华盛顿州法院判决，下令出售该公寓，以追回被杨金哲（Jinzhe Yang，译音），又名杨玛丽（Mary Yang，译音）及其丈夫朱森美（Samuel Zhu，译音）所骗取的部分金钱。

根据卑诗最高法院的裁决，朱森美两夫妇是该公司的前雇员，在大约2007年3月到11月期间骗取了该公司约700万美元。

该公司在华盛顿州控告朱森美和杨金哲，诉讼程序于2010年2月26日开始。最终，在2015年11月18日，美国一个民事陪审团裁定杨金哲因转换侵权和违反华盛顿州法规，要向该公司赔偿7,286,168美元。2015年11月21日，华盛顿州法院下令对朱森美作出同等金额的缺席判决。

目前的诉讼程序是该公司试图向朱森美和杨金哲追回款项的延续。

卑诗最高法院法官罗斯（Alan M. Ross）在裁决中写道，包括律师费、利息和法庭费用在内，杨金哲和朱森美共欠该公司超过1,100万美元，其中一些已经偿还。自2016年12月16日以来，原告在追回欠款方面取得了一些成功。原告已获得出售大温地区4处房产的命令。然而，原告指出，玛丽并未自愿偿还有关款项。

出售物业以偿还欠款

根据裁决，该个位于列治文兰士登路（Lansdowne Rd.）8100号路段的一幢高层公寓的单位，登记在杨金哲的家婆杨云雨（Yunyu Yang，译音）名下。

该公司提出诉讼，希望证明该房产是用杨金哲的金钱购买的，因此可以作为该公司追回欠款努力的一部分而出售。

该公司称，银行纪录显示杨金哲已经在2011年还清了该房产的按揭贷款，并且最初的购买是在2010年使用以她们两人名字开设的联名账户中的金钱来购买。

此外，杨云雨签署了一份以1加元把该物业转让给杨金哲的文件，尽管转让从未最终确定，但是这强烈显示杨金哲持有该物业的实益权益。

杨云雨辩称，用于购买该房产的金钱是她自己的，而不是杨金哲的。她告诉法庭，当她第一次开户时，已向该账户存入了一笔存款，之后她不记得再存入多少额外的款项。该账户是她自己的账户，而不是共同持有的账户。

不过，罗斯拒纳杨云雨的辩词，指出在支付该单位首付的当天，账户中存入了26.5万加元，而非杨云宇所称，首付金钱早已存在账户内，同时杨云雨无法提供有关这些资金来源的任何资料日或解释，显而易见的推论是杨云雨不知道来源，因为来源是杨金哲。

罗斯裁定，该公司有权获得出售该财产的命令，以部分履行对她施加的处罚。

根据卑诗物业估价处的资料，这公寓单位建于2009年，室内面积966平方尺，有两个睡房和两个浴室。在2021年7月1日的估价为74.1万加元。