加國這省地產新法將帶來巨大變化！一地建三戶無需許可

11 月 28 日，作為房市最為水深火熱的一個省，安省宣布正式通過了住房改革法案，該法案名為《更快建造更多住房》（More Homes Built Faster Act），或成為 23 號法案（Bill 23）。儘管反對的呼聲不斷，但這項法案還是強勢通過，將為該省的房地產開發建設帶來巨大變化。

根據這一法案，安省將努力實現建造 150 萬套住宅的目標。 除了為安省設定 29 個大城市的人口與住房目標之外，還包括跡象重大改革：減免市政開發費用、以及一塊住宅用地最多可分區建設三套住房等。 減少房屋開發的市政收費 通過新法案後，一塊地改建三套住房，將無需經過政府的審批，還將獲得開發成本的減免。 這些新增單元，以及經濟適用房、非營利性住房和“包容性分區單元”，將免除額外費用，例如開發費、公園用地稅和社區福利費。 城市收取的開發費用於支付市政服務或受影響的基礎設施（如道路和交通）的成本，對於家庭規模的出租單元，開發費也將減少至多 25%。 由於這將讓各市鎮級政府稅收大幅銳減，也收到多次強烈的反對呼聲。 安大略省市政協會此前曾表示，這些變化可能會使社區缺口約 50 億元。而這部分缺失最終可能導致更高的財產稅或市政服務削減。 根據提交給市議會的工作人員報告，僅在多倫多，開發費用的損失就可能導致約 2.3 億加元的收入損失。 多倫多市長約翰·托里 (John Tory) 已經警告安省省府，COVID-19 大流行給該市預算帶來了 8.15 億元的缺口，並表示進一步的收入損失可能是“毀滅性的”。這些將會轉化為對市政服務的縮減。 削減環保機構在房屋開發中的權利 此外，允許在綠化帶中建房，也受到環保人士的強烈反對。 該法案還暫時凍結了環保機構的費用，同時削弱了該機構的權力。 政府官員表示，在批准許可要求時，保護當局將不再需要考慮污染或土地保護等因素。相反，發展法規將被簡化，以關注洪水和侵蝕等自然災害。 他們還將把該省的 36 個保護機構精簡為 1 個機構。 環保部門在批准許可證要求時將不再需要考慮污染或土地保護等因素。環保組織對限制保護當局出於環境原因阻止開發的能力表示擔憂，特別是在政府希望開放一些受保護的土地用於開發的情況下。 目前安省正在對取消綠化帶改建房的方案進行為期 30 天的諮詢。 根據省府的計劃，政府將從綠化帶中移除約 7,400 英畝的土地，以容納更多房屋的建造。政府還表示將在其他地方增加 9,400 英畝的綠化帶土地，不過尚未聲明這些土地在哪裡。 政府表示，預計在 2025 年前將開始在綠化帶的建房。但如果不滿足這些條件，政府將把這些財產歸還給綠地 一塊地建三房將無需審批 針對一地建三房，根據立法，一個住宅地塊將允許最多建設三個單元，無需任何附例修訂或市政許可。 根據政府提供的示例圖，地下室套房、花園房、或後巷屋可以建在房產上，並進行出租。無論市政分區法如何，也可以在單塊獨立屋住宅土地上建造複式和三層式住宅。 該立法將使市政當局不能對單元大小設置提出限制、或要求每套單元加設超過一個停車位。 根據新立法，這些單位將免繳開發費和公園專用費。開發費——是政府向開發商收取的費用，用於支付市政服務或受影響的基礎設施（如道路和交通）的成本。