加国这省地产新法将带来巨大变化！一地建三户无需许可

11 月 28 日，作为房市最为水深火热的一个省，安省宣布正式通过了住屋改革法案，该法案名为《更快建造更多住屋》（More Homes Built Faster Act），或成为 23 号法案（Bill 23）。尽管反对的呼声不断，但这项法案还是强势通过，将为该省的房地产开发建设带来巨大变化。

根据这一法案，安省将努力实现建造 150 万套住宅的目标。 除了为安省设定 29 个大城市的人口与住屋目标之外，还包括迹象重大改革：减免市政开发费用、以及一块住宅用地最多可分区建设三套住屋等。 减少房屋开发的市政收费 通过新法案后，一块地改建三套住屋，将无需经过政府的审批，还将获得开发成本的减免。 这些新增单元，以及经济适用房、非营利性住屋和“包容性分区单元”，将免除额外费用，例如开发费、公园用地税和社区福利费。 城市收取的开发费用于支付市政服务或受影响的基础设施（如道路和交通）的成本，对于家庭规模的出租单元，开发费也将减少至多 25%。 由于这将让各市镇级政府税收大幅锐减，也收到多次强烈的反对呼声。 安大略省市政协会此前曾表示，这些变化可能会使社区缺口约 50 亿元。而这部分缺失最终可能导致更高的财产税或市政服务削减。 根据提交给市议会的工作人员报告，仅在多伦多，开发费用的损失就可能导致约 2.3 亿加元的收入损失。 多伦多市长约翰·托里 (John Tory) 已经警告安省省府，COVID-19 大流行给该市预算带来了 8.15 亿元的缺口，并表示进一步的收入损失可能是“毁灭性的”。这些将会转化为对市政服务的缩减。 削减环保机构在房屋开发中的权利 此外，允许在绿化带中建房，也受到环保人士的强烈反对。 该法案还暂时冻结了环保机构的费用，同时削弱了该机构的权力。 政府官员表示，在批准许可要求时，保护当局将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，发展法规将被简化，以关注洪水和侵蚀等自然灾害。 他们还将把该省的 36 个保护机构精简为 1 个机构。 环保部门在批准许可证要求时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。环保组织对限制保护当局出于环境原因阻止开发的能力表示担忧，特别是在政府希望开放一些受保护的土地用于开发的情况下。 目前安省正在对取消绿化带改建房的方案进行为期 30 天的咨询。 根据省府的计划，政府将从绿化带中移除约 7,400 英亩的土地，以容纳更多房屋的建造。政府还表示将在其他地方增加 9,400 英亩的绿化带土地，不过尚未声明这些土地在哪里。 政府表示，预计在 2025 年前将开始在绿化带的建房。但如果不满足这些条件，政府将把这些财产归还给绿地 一块地建三房将无需审批 针对一地建三房，根据立法，一个住宅地块将允许最多建设三个单元，无需任何附例修订或市政许可。 根据政府提供的示例图，地下室套房、花园房、或后巷屋可以建在房产上，并进行出租。无论市政分区法如何，也可以在单块独立屋住宅土地上建造复式和三层式住宅。 该立法将使市政当局不能对单元大小设置提出限制、或要求每套单元加设超过一个停车位。 根据新立法，这些单位将免缴开发费和公园专用费。开发费——是政府向开发商收取的费用，用于支付市政服务或受影响的基础设施（如道路和交通）的成本。