加拿大這裡擬征外省人買家稅 地產經紀稱沒用的

清雅

加拿大安省和卑詩省為了打擊房地產炒賣活動，先後徵收了海外買家稅，聯邦自由黨政府在大選競選中也提出要在全國實施禁止海外買家買房。不過，加拿大東海岸的新斯科舍省近日又提出一項大膽舉措，將對該省以外的人在省內買房徵收外省人買家稅。

據Global News報道，新省省長Tim Houston已指示財政廳長Allan MacMaster對在新斯科舍省不納稅的個人購買的任何房產徵收地 契 轉讓稅 （deed transfer tax） 。

在9月份的一份委任書中，財長還被要求對每個在該省擁有房產的非納稅人徵收每100元房產估價2元的稅。

信中沒有提供實施的時間表，但財政廳的發言人Gary Andrea在電子郵件中表示，”財政 廳 正在研究。”

圖源：Global News

針對投資者徵稅的目的是放緩市場，幫助維持當地人的住房負擔能力，但是房地產經紀們認為將產生很小的影響，也無助於解決市場的主要問題：供應不足。

新省地產中介公司Platinum Group Halifax的經紀人Jacqui Rostek表示，”對於那些以投資為目的購買這些房屋的富人來說，(稅收)將成為經營成本的一部分，但我不認為這將嚇退他們。”

“這是可行的，但主要是針對較短期的投資者，他們仍在努力工作，試圖為另一處房產的首付存夠錢。”

在過去幾年裡，新省住宅的首付規模大幅飆升，因為在COVID-19大流行期間，遠程工作使加拿大和國際買家更有可能在這個地區尋找住宅，這裡的房價要比大城市便宜很多。

需求增加導致了價格的相應上漲。加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)報告稱，達特茅斯-哈利法克斯（Dartmouth-Halifax）9月的平均房價上漲至$471,746元，較去年9月的$384,001元上漲了近23%。

Rostek說，即使房價上漲，安省和加拿大西部的買家還是被吸引到這個市場，因為他們在其他地方買房要花更多的錢。

例如，大多倫多和大溫哥華地區的平均房價在9月份飆升至110萬元以上。

圖源：Global News

Rostek說，額外的稅收不會阻止省外投資者，因為他們仍然通過在新斯科舍省買房來省錢。

然而，與此同時，市場供應幾乎沒有增加，這促使加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)將哈利法克斯的評級評為高度脆弱性。

7月份，哈利法克斯-達特茅斯地區的房屋在市場上的平均銷售時間為13天，明顯低於1月份的45天。

截至7月底，新省的可售房屋庫存，即平均在市場上銷售的時間為2.2個月，較2021年6月的2.9個月有所下滑，低於長期平均水平的7.3個月。

Rostek說，提議的稅收即使能增加住房供應，也不會增加太多，不會減輕購房者的負擔。

她說：“最終，在供應增加之前，我們這裡仍然會有問題。”

圖源：Global News

新省Royal LePage房地產經紀人Matthew Honsberger對此表示贊同，並補充說，他覺得提議的政策“令人失望”。

他說：“我不知道這是否足以嚇阻人們，但這確實讓人感到懲罰性，而且是針對那些有興趣來本地區的人。”

Honsberger在安省長大，2004年搬到新省。他被這裡的生活方式和風景所吸引，但他承認也考慮了負擔能力。

他說，如果因為他來自外省而被徵收擬議中的稅，“那可能會讓我產生誤解。”

“我不願意認為，這是我們給人們的第一印象。這似乎表明，他們比已經住在那裡的人更不受歡迎。”

他還擔心，這可能會對火熱的租賃市場造成影響。

Rental.ca的數據顯示，9月份，哈利法克斯一居室的平均月租金達到了$1,574元，兩居室的平均月租金為$2,041元，分別同比上漲了12.5%和17.2%，按月上漲3.8%和9.7%。

Honsberger認為，這項提議的徵稅可能導致投資者將成本轉嫁給已經支付高額租金的租戶。

“在我看來，這有損負擔能力，”他說，“這對負擔能力沒有幫助。”

參考鏈接：

Nova Scotia eyeing taxes for homebuyers coming from outside the province