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路透:加拿大明年樓房價格會趨於穩定


迎風破浪

圖源: REUTERS/Patrick Doyle

路透社於8月20日報道,他們向加拿大的地產分析師所作的調查,得出的結論是全國明年的樓房價格會趨於穩定,後疫情期間的樓房價格只會有輕微升幅,但是未來數年,國民對住房負擔能力將會下降。

報道指出,加拿大正逐漸擺脫疫情的影響,經濟再次擴張,會使央行對貨幣政策的改變,因而使樓房價格放緩。而在加拿大地產協會最新公布的蜈字,已經反映了這一點,7月的全國平均房價,已回落至662,000加元的水平。

不過,分析師相信,房地產市場尚未降溫,但熱度開始消散;最大的原因是加拿大央行,最快會於明年,將紀錄低位的息口提升。

帝國商業銀行資本市場CIBC Capital Markets的分析師泰爾指出,利率大幅令進入市場的熱衷程度上升,很多人很多方面出現了未來的透支。

路透社於8月11日至19日,向16位分析師作出的調查顯示,全國的平均樓房價格,預期會上漲16%,明年的預計升幅就只有3.2%。數字較三個月前預測的3.7%有所下滑。

分析師又普遍預期,今年全國各地對住屋的需求將有放緩,包括多倫多和溫哥華等熾熱的地區,近60%的受訪者預測,這種情況至少會持續一段時間。

超過45%的受訪者認為,利率可能上升,是未來12個月內加拿大樓房市場面對的最大下行風險。另外,亦有大約70%的分析師相信,未來兩到叄年的國民在住屋的負擔能力將會惡化。

對於多倫多的樓房市場,調查預測2021年的價格升幅略低於15%,明年將上升4.0%。而溫哥華的樓房價格,預計今明兩年分別上漲13.2%和4%。

另外,國家銀行公布最新的房房價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index),上月份有接近2%增長,較去年同期升17.8%,主要是在渥太華和哈里法斯的帶動。

而7月份房價指數,在全國11個主要地產市場,連續5個月都錄得增長。全國房價指數,與去年同期比較,上升17.8%,是連升12個月,亦是有紀錄以來升幅最強勁的12個月周期。

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