Fitch警告房产泡沫：美国房价超实际价值10%，这十大实惠社区让购房不再困难！

你的房子是否定价过高？

评级机构 Fitch 估计，美国房产的平均售价超过其实际价值约 10%- 但专家们揭示了十个社区，那里你仍然能找到实惠的房源。

分析人士指出，在2023年第二季度，在房产的中位销售价格于11月份膨胀至约387,000美元后的情况下，约有88%的美国都会区的住宅被认为是“高估值” ，过高估值的前三个市场分别是：南卡罗来纳州的查尔斯顿、得克萨斯州的埃尔帕索以及新泽西州的卡姆登。 而且，Fitch 预测，明年这一问题将进一步恶化，随着预计的利率下调为市场注入动力，房价有望上涨高达3%。

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美国20个最被低估的房地产市场 然而，GoBankingRates 的独立分析显示，购房者仍有机会找到划算的房源。该机构的研究人员利用房产门户 Zillow 的数据，找出了20个社区中房屋最为“低估”的地方。

根据分析，佛罗里达州的开普科勒尔市（Cape Coral）位居榜首，该地区的典型住宅被低估约249,851美元。这是因为该地区的平均房屋价值为419,840美元，然而2023年的中位房产挂牌售价为169,989美元。

GoBankingRates 的研究人员使用房地产门户网站 Zillow 的数据来确定房屋“价格最低估”的 20 个社区。Dailymail.com

其次是威斯康辛州的欧克莱尔市（Eau Claire）和夏威夷州的檀香山市（Urban Honolulu），那里的房产分别被计算为低估了110,875美元和72,819美元。

前五名还包括佛罗里达州的庞塔戈尔达市（Punta Gorda）、加利福尼亚州的旧金山市（San Francisco）和威斯康辛州的密尔沃基市（Milwaukee）。

该机构预计，今年房价将在0%到3%之间上涨，然后在2025年再次上涨，上涨幅度在2%到4%之间，这将继续对房屋的可负担性产生影响，特别是对于初级和首次购房者，从而限制需求。

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如何抑制房价上涨？ 由于抵押贷款利率飙升和仍然较高的房价，今年的买家面临了近年来最难负担的住房市场。

根据政府支持的贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据，2023年30年期固定利率抵押贷款的平均利率接近8% ，尽管后来已经回落到了6.67%，这意味着现在的平均购房者每月需要支付的抵押贷款比两年前购房时多大约800美元(当时利率在3%左右徘徊)。

利率上升和房价飙升意味着买家面临着近年来最难以负担的市场之一。Dailymail.com

以今天的利率计算，购买一套价值40万美元、首付比例为5%的房屋，每月需支付30年期固定抵押贷款的月供为2,444美元，然而，如果他们在2021年12月购房时 ，当时利率为3.10%，他们只需支付1,623美元。

尽管购房者活动有所降温，但较高的利率并没有如预期般降低美国火热的房地产市场热度，这是因为现有的房源普遍短缺。

美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，不包括新建房屋的现有房屋中位销售价格在11月份连续第五个月上涨，达到了387,600美元，这标志着与去年同期相比的增长为4%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“房价持续走高，只有供应大幅增加才能抑制价格上涨。”

因此，大多数专家都与Fitch的预测一致，认为明年房价要么保持不变，要么上涨。