全是騙子！卑詩省房產中介圈套合同曝光

來一碗

不列顛哥倫比亞省的一對夫婦在出售房產失敗後被要求支付房產中介傭金。

在今天的判決中法官命令不列顛哥倫比亞省的一對夫婦向為他們的兩處房產掛牌的房地產中介公司支付82,500加幣的傭金，儘管這兩處房產從未被售出。

邁克-阿姆斯特丹被要求支付中介傭金，即便房產從未被成功售出，“ 這家房產公司全是騙子 ！”

邁克和傑西卡-阿姆斯特朗夫婦 （Mike& Jessica Amstrong）在厄爾羅克湖的兩塊土地的判決證實，他們所簽合同同意收取傭金，但並沒有標註前提是銷售成功。

不列顛哥倫比亞省最高法院法官希拉-塔克（Sheila Tucker）在周四的判決書中寫道：”雙方所簽合同中的傭金條款並沒有提到房產成交或完成”。

“這表示，無論該房產是否在協定日期之前成交，授權方需要支付傭金“。

法官說，阿姆斯特朗夫婦要向白石鎮的21世紀Seaside房地產中介公司支付傭金，並承擔法律費用。

位於白石的21世界房地產中介公司在大溫一帶頗具名氣

法官寫道，Seaside公司的訴訟要求支付82,500加元的傭金，加上雙方的訴訟費用阿姆斯特朗夫婦不得不支付超過20萬加幣的費用。

塔克法官還駁回了阿姆斯特朗夫婦對房地產經紀人法比安-索爾提出的第三方索賠，並表示他有權獲得其費用。

法官強調說，該中介公司履行了合同的條件，將阿姆斯特朗夫婦名下的房產掛牌出售，但合同並沒有要求中介公司必須將房產售出。

法庭文件顯示，阿姆斯特朗夫婦於2017年5月與Seaside公司簽訂了一份房屋售賣服務（MLS）協議，為他們在米遜（Mission）的兩座鄉村別墅提供服務。他們後來還簽署了一份雙重代理協議，允許該經紀公司在交易中代表買方和賣方。

雖然期間感興趣的人很多，甚至已經有一名潛在買主完全確定意向，但由於種種原因數年以來一直沒有售出，阿姆斯特丹夫婦因此打算尋找另一處房產中介公司。

Seaside公司於2020年對阿姆斯特朗夫婦提起訴訟，要求支付傭金和利息。阿姆斯特朗夫婦後來對該公司提出了第三方索賠，稱其違反了信託責任並誤導了他們。

在對Seaside公司索賠的回應中，阿姆斯特丹夫婦聲稱銷售協議是不可執行的，因為其中有一個條款規定買方將在交易完成前參觀這些房產。他們聲稱，在協議簽署後，他們多次帶領客戶渡過湖去看這些地段。

法官認為， “如果訪問條款是合同完成的條件，對於阿姆斯特丹夫婦來說這就是一個已完成的條件”。

BC省最高法院法官希拉-塔克（Sheila Tucker）

雖然阿姆斯特朗夫婦聲稱Seaside公司沒有告知他們即使沒有完成交易也必須支付傭金，從而違反了他對他們的信託責任，但法官說這是沒有根據的。

塔克法官指出，邁克-阿姆斯特朗是一名專業的會計師，而且這對夫婦以前也買過和賣過房產。她說，沒有證據表明他們沒有被給予足夠的時間來閱讀上市協議，而“他們合同就是這麼簽的”。

她還說，阿姆斯特朗夫婦未能證明Seaside公司在廣告中關於房產售賣的服務，是欺詐性的虛假陳述。

塔克法官認為，即使Seaside公司在美國上市的問題上誤導了阿姆斯特朗夫婦，他們在得知不可能上市後仍然繼續與他合作，甚至簽署了雙代理協議。

來自勞倫斯-李的高贊評論稱， “政府試圖降低房價，但完全忽視了每次轉手時從每筆交易中抽取巨額中介費用。在熱門的房地產市場中，巨額中介費用加速了房價的上漲。與五年前相比，現在出售價值數百萬的房產並沒有要求更多的工作，但中介收取的費用卻按照資產價值的比例被抬高，而不是所做的工作”。

財產記錄顯示，阿姆斯特朗夫婦仍然是這兩處房產的所有者，在2022年的評估中，這兩處房產現在的價值超過了223萬加幣。