卑诗省一房产估价飙升12倍 原因竟是…

忻悦

图：网上图片

卑诗省阿波斯福（Abbotsford）一处房产的估价飙升近12倍，原因是屋主没有及时种植蓝莓，不符合“发展中农地”的厘定标准，被卑诗省物业估价局今年定义为住宅用地。

卑诗省物业估价局去年对阿波斯福业主巴斯（Gurtej S. Bath）的物业进行评估，今年初公布的估价为280万元，尽管该估价在卑诗省物业市场中看似合理，但由于巴斯所持物业属农地，2021年的估价仅为239,847元，一年间足足升值了约12倍。

巴斯对此估价不服并提出上诉，评估上诉委员会最后作出解释，升值原因涉及未有及时种植蓝莓，业权从而发生变化，从“农地”定义为“住宅”。

上诉委员会表示，巴斯在2020年8月收购了上述物业，打算将该地皮发展成蓝莓农场，该地皮属卑诗省农业土地保护区，前身为养牛农场。

上诉委员会主席桑尼戈夫（Thornicroft）说，如果土地被视为农地，则不会按照市场上的价值标准去评估，而是根据《农村土地价值条例》的规定，对农地进行评估及估价。

桑尼戈夫续指，巴斯曾被要求提交一份新的申请，将土地用途归类为农地，他本人在2021年10月31日时提交，申请中提及发展蓝莓农场的运营计划，日后利用约7英亩的土地，年产35,000磅蓝莓，种植日为2022年6月，收成期预计在2025年7月。

但评估员在去年12月访问该地皮时发现，该处地理环境不能满足种植蓝莓的要求，包括业主尚未在2021年10月31日前准备好种植，因此评估价值被定义为住宅，估值亦跟随大幅上涨。

巴斯声称，他已提交了购买12,600株蓝莓植物的发票，以表明他正在积极耕种土地。

不过，桑尼戈夫则澄清说：“该土地业权性质尚未从农地类别中剔除，仅是将物业评估厘定为非农田，尽管业主已经清理部分地块、购买了蓝莓植物，并安装必要的灌溉系统，但该措施不能满足2022年评估年度中『发展中农地』的标准，因此归类为住宅。”