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购买房产时要避开的雷:lien 留置权


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购买房产时要避开的雷: lien 留置权

安省房主 Santokie 近日接受 CTV 采访爆料,她花了十年攒钱付房子首付,在买到梦寐以求的房子后不久,却震惊地发现,房子被设了留置权,与房子里的热水器和空调的租赁合同有关。

Santokie 说,当她在 2021 8 月买房时,卖家告诉她房子有两件东西是租的,她当时没有想太多。她表示,每月要支付 187.61 元的租金,于是决定终止合同。就在那时,她发现前房主在 2019 年签的租赁合同是一份 15 年的合同,结束合同的买断费是 1.7 万元。她说愿意付费买断租赁合同,取消房子留置权,但 17,000 元的价格太高了。 Santokie 现在已就此事起诉了她的律师。

租赁合同公司是 Crown Crest Capital Santokie 发现有人提议对该公司提起集体诉讼,指控其误导消费者,于是联系了集体诉讼。 Sotos 集体诉讼的律师 Mohsen Seddigh 告诉 CTV News ,预计有成千上万的安大略人受到影响。

CTV 就事件联系了租赁公司,代表该公司的市场营销高级副总裁 Jake Watson 在一份声明中说,“客户的问题似乎是她的律师没有要求卖方解除担保权益通知 (NOSI) ,或者要求在降低购买价格方面进行“交房时的调整”,使买方能够自己买断合同,确保解除担保权益通知。她的诉求不是针对公司,而是针对她的律师。”

这里所说的留置权就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。

在加拿大购买房产时,买家务必留意房产是否有清晰的产权( Clear Title )。房地产留置权( Property Liens )一般不影响房产交易, 但会遗留下一个“地雷”!买房时一定要请专业的地产经纪和律师帮你把好关!

在此提醒一下,如果你租用热水炉、空调等,设备公司可以在房子上设置留置权。

如果你需要一个新设备,买下设备也许更便宜,长期租赁合同可能会很贵。不过出租房的设备租赁费经常有租客支付,也有屋主偏爱租赁设备。


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