加国发2重警告！经济将停滞赤字飙升！地产恶化金融风险大

加拿大议会预算官员（parliamentary budget officer）今天发布了2023年10月的经济和财政展望。

继第二季度实际国内生产总值（GDP）萎缩之后，PBO 预计 2023 年下半年加拿大经济将停滞不前。由于加拿大央行为恢复物价稳定而继续采取限制性货币政策，PBO预计今年下半年和 2024 年上半年的消费支出仍将疲软。 PBO 预计，加拿大央行将在 2024 年第一季度把政策利率维持在 5%。随着 CPI 通胀率有望恢复到 2% 的目标，我们预计加拿大央行将于 2024 年 4 月开始降低政策利率。 对于本财年，即 2023-24 年，PBO 预计预算赤字将上升至 465 亿加元（占 GDP 的 1.6%）。假设不采取新的措施，且现有的临时措施如期落幕，预计预算赤字将恢复下降趋势，在 2028-29 年降至 82 亿加元（占国内生产总值的 0.2%）。 PBO 预测联邦债务与 GDP 的比率在 2023 年将上升至 42.6% 24 。假定不采取新的措施，现有的临时措施如期落幕，联邦债务比率预计将在 2028-29 年降至 37.8%，但仍高于疫情前（2019-20 年）的水平，即占国内生产总值的 31.2%。 PBO 预测，在维持现状的政策下，偿债率（即公共债务支出相对于税收收入）将在 2023-24 年达到 12.0%的峰值，然后逐渐下降到 2028-29 年的 11.0%，远高于疫情前 2018-19 年 8.3%的最低水平。 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，加息正在努力降低通胀，但随着中东新的地缘政治动荡和核心通胀“粘性”，他不排除进一步加息的可能性。 他称：“对抗通货膨胀的斗争还没有结束”，“我们需要为持续的波动做好准备”。 麦克莱姆表示，他相信加拿大可以在不引发经济大幅放缓的情况下恢复央行2%的通胀目标。 麦克莱姆表示：“我们预计加拿大不会出现衰退”，他补充说，加拿大央行将于 10 月 25 日发布下一次利率决定时发布经济前景。 麦克莱姆指出，到目前为止，隔夜利率在长期处于历史低位之后，在过去一年半的时间里迅速上升，并没有引发失业率大幅上升。 麦克莱姆表示，国际货币基金组织强调的一小部分国家，包括加拿大，在COVID-19大流行期间购房量激增，这些买家现在面临着更高的利率，或者很快就会面临更高的利率，因为他们的抵押贷款必须续约。 他说：“这肯定会给人们带来负担，特别是如果你在高峰时购买的话”。 麦克莱姆表示，较高的储蓄率使得抑制通胀变得更加困难。 加国再发警告:地产恶化金融风险大 （加西网综合）作为加拿大主要银行的监管机构——金融机构监管办公室 OSFI （Office of the Superintendent of Financial Institutions）最近再次发出警告：高利率正在影响各行业，信贷质量不断恶化，加拿大金融体系的风险越来越大，其中住宅和商业地产领域最脆弱。

OSFI 表示，居高不下的利率正在给零售业、企业和商业借款人的偿债能力带来压力。随着利率上升的影响继续被吸收，未来几年的风险将会更大！随着贷款到期，消费者和企业适应当前利率环境的能力将受到考验。 对于消费者来说，较高的借贷成本带来最大的影响是抵押贷款的挑战。 加拿大的房价多年来一直稳步上涨，几乎没有价格调整，然后在新冠大流行期间，利率降至最低水平，房价飙升。尽管去年加息以来迎来房地产市场迅速降温、房价下降，但全国基准房价在过去十年中仍然翻了一番，截至 8 月份达到 757,600 元。 与此同时，由于远程和混合工作安排持续存在，商业地产的长期价值也存在不确定性。 OSFI 表示：虽然写字楼、建筑和开发是风险最高的商业房地产领域，但由于利率上升，所有商业地产类型都面临着更大的风险。尤其是持有浮动利率、固定还款抵押贷款的信贷质量严重恶化。 许多加拿大借款人持有浮动利率贷款，这些贷款随加拿大央行的政策利率上下波动。与此同时，固定利率抵押贷款的成本也随着政府债券收益率的上升而上涨。 金融机构负责人 Peter Routledge 在 9 月份的新闻发布会上表示，加拿大银行拥有约 2500 亿加元的抵押贷款，这些贷款的摊销期限为 35 年或更长。其中一些抵押贷款已经是“负摊销”——这意味着借款人的余额实际上在增加。 其中一些借款人在抵押贷款续签时将被迫支付更高的还款额。OSFI 正在询问商业银行的高级领导人他们正在采取哪些措施来“缩小这个问题”。