大多地区房地产市场正在下滑 远低于10年平均水平！

大多伦多地区的新房销售在8月份大幅下降，需求的急剧下降是一个令人担忧的迹象，预示着经济不确定性对房地产市场的影响越来越明显。建筑业和土地开发协会(BILD)周四宣布，8月份大多地区新房市场的销售数量和库存水平均出现下滑，远低于10年平均水平。8月，全地区仅售出533套新公寓，这一数字比2021年8月的销售数字下降了83%，比10年平均水平下降了61%。新的独栋住宅(包括独立、连栋、半独立和联排别墅)的购买量更少，只有89套住宅，同比下降86%，比10年平均水平低87%。

Altus Group研究经理Edward Jegg称，” 8月公寓和独栋的新屋销售均放缓，因在经济不确定性笼罩下，买家和建筑商均持观望态度。”成交量下降的同时，待售房屋库存也有所下降，8月份市场上待售房屋为10412套。库存主要来自共管公寓，共有8,787套，而独栋的数量为1,625套。BILD警告称，这只代表了各自3.5个月和2.7个月的库存，而均衡的住房市场预期为9-12个月的库存。8月份唯一实际增长的数据是物价。8月份，新落成的共管公寓基准价格同比上涨11.2%，至1,189,682加元，而独户住宅基准价格同期上涨22.3%，至1,861,587加元。BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示:“面对不断上升的利率和通货膨胀率，新购房者和建筑商已经后退了一步。一个有用的类比是2017年，当时推出的抵押贷款压力测试导致利率被人为抬高。”当然，2022年和2017年有很多不同之处。这个市场不得不经历封锁和严重的经济低迷、远程工作兴起导致的城市人口外流，以及最近猖獗的通货膨胀和进一步的不确定性。专家们谈论了大约10年的“软着陆”似乎已经从一个可能的结果变成了一个遥远的可能性，市场的未来似乎比2017年更加动荡。最近的挑战让专家们开始使用“危机”和“硬着陆”等词汇，目前的购房者和潜在购房者都将密切关注这种情况。