大多地區房地產市場正在下滑 遠低於10年平均水平！

大多倫多地區的新房銷售在8月份大幅下降，需求的急劇下降是一個令人擔憂的跡象，預示着經濟不確定性對房地產市場的影響越來越明顯。建築業和土地開發協會(BILD)周四宣布，8月份大多地區新房市場的銷售數量和庫存水平均出現下滑，遠低於10年平均水平。8月，全地區僅售出533套新公寓，這一數字比2021年8月的銷售數字下降了83%，比10年平均水平下降了61%。新的獨棟住宅(包括獨立、連棟、半獨立和聯排別墅)的購買量更少，只有89套住宅，同比下降86%，比10年平均水平低87%。

Altus Group研究經理Edward Jegg稱，” 8月公寓和獨棟的新屋銷售均放緩，因在經濟不確定性籠罩下，買家和建築商均持觀望態度。”成交量下降的同時，待售房屋庫存也有所下降，8月份市場上待售房屋為10412套。庫存主要來自共管公寓，共有8,787套，而獨棟的數量為1,625套。BILD警告稱，這隻代表了各自3.5個月和2.7個月的庫存，而均衡的住房市場預期為9-12個月的庫存。8月份唯一實際增長的數據是物價。8月份，新落成的共管公寓基準價格同比上漲11.2%，至1,189,682加元，而獨戶住宅基準價格同期上漲22.3%，至1,861,587加元。BILD總裁兼首席執行官Dave Wilkes表示:“面對不斷上升的利率和通貨膨脹率，新購房者和建築商已經後退了一步。一個有用的類比是2017年，當時推出的抵押貸款壓力測試導致利率被人為抬高。”當然，2022年和2017年有很多不同之處。這個市場不得不經歷封鎖和嚴重的經濟低迷、遠程工作興起導致的城市人口外流，以及最近猖獗的通貨膨脹和進一步的不確定性。專家們談論了大約10年的“軟着陸”似乎已經從一個可能的結果變成了一個遙遠的可能性，市場的未來似乎比2017年更加動蕩。最近的挑戰讓專家們開始使用“危機”和“硬着陸”等詞彙，目前的購房者和潛在購房者都將密切關注這種情況。