连续13年增长，洛杉矶县房产估值近2万亿美元

图为2022年9月22日，洛杉矶的一处待售房屋。(Allison Dinner/Getty Images)

过去一年，尽管加州房市充满波动和不确定性，但洛杉矶县的表现依旧亮眼：房产评估价值连续13年增长，总净值接近2万亿美元。

每年，洛杉矶县都会根据州宪法的要求，对县内所有需要缴税的物业进行新一轮的价值评估，评估结果会收录到“估值册”（Assessment Roll）中。这份“估值册”便于民众和投资者深入了解各个城市的房地产市场及经济状况。

洛县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）表示，2023年洛县房产总净值达到创纪录的1.997万亿美元，与去年相比增长了5.91%，由此产生的约200亿美元房产税，将用于资助公共教育、急救人员、医疗保健人员，以及县内的其它公共服务。

新“估值册”反映了2023年1月1日时的房产总净值。多个原因促使洛县房产估值突破新高。

首先，房地产市场与2021年相比虽大幅降温，但中位数屋价一度达到超过90万美元的历史新高。2022年前三季度独立屋市场持续强劲，致使房产在买卖过程中的估值大幅增加，为洛县总估值新增了674亿美元。不过在刚刚过去的6月份，中位数屋价跌至86.5万美元。

第13号法案（Proposition 13）规定的通货膨胀调整，是造成估值增长的第二大重要因素。由于加州消费者价格指数（简称CPI）的走势远远超出了2%的稳定值范围，使2023年洛县总估值增加了367亿美元。

除此之外，新建建筑物为估值增长增加了56亿美元；个人财产和不动产的估值也超出预期，为估值增长添加了104亿美元。

2023年“估值册”所涵盖的范围包括近240万个应税不动产地块、200,969个商业地产评估、33,871艘船只和2,952架飞机。随着消费者重返市场，近年来受影响的航空航天、电影和零售等行业市场，去年出现了强劲增长。

潘杰夫说：“根据分析表明，目前的房地产价值确实在增长，这对于业主和地方政府来说无疑是个好消息，因为政府依靠房产税来资助公共服务。”

但他也感受到房市所面临的挑战：“2022年年底的房地产市场不如年初时表现稳健，因此，房市疲软的情况很有可能持续到明年。”