連續13年增長，洛杉磯縣房產估值近2萬億美元

圖為2022年9月22日，洛杉磯的一處待售房屋。(Allison Dinner/Getty Images)

過去一年，儘管加州房市充滿波動和不確定性，但洛杉磯縣的表現依舊亮眼：房產評估價值連續13年增長，總凈值接近2萬億美元。

每年，洛杉磯縣都會根據州憲法的要求，對縣內所有需要繳稅的物業進行新一輪的價值評估，評估結果會收錄到「估值冊」（Assessment Roll）中。這份「估值冊」便於民眾和投資者深入了解各個城市的房地產市場及經濟狀況。

洛縣估值官潘傑夫（Jeffrey Prang）表示，2023年洛縣房產總凈值達到創紀錄的1.997萬億美元，與去年相比增長了5.91%，由此產生的約200億美元房產稅，將用於資助公共教育、急救人員、醫療保健人員，以及縣內的其它公共服務。

新「估值冊」反映了2023年1月1日時的房產總凈值。多個原因促使洛縣房產估值突破新高。

首先，房地產市場與2021年相比雖大幅降溫，但中位數房價一度達到超過90萬美元的歷史新高。2022年前三季度獨立屋市場持續強勁，致使房產在買賣過程中的估值大幅增加，為洛縣總估值新增了674億美元。不過在剛剛過去的6月份，中位數房價跌至86.5萬美元。

第13號法案（Proposition 13）規定的通貨膨脹調整，是造成估值增長的第二大重要因素。由於加州消費者價格指數（簡稱CPI）的走勢遠遠超出了2%的穩定值範圍，使2023年洛縣總估值增加了367億美元。

除此之外，新建建築物為估值增長增加了56億美元；個人財產和不動產的估值也超出預期，為估值增長添加了104億美元。

2023年「估值冊」所涵蓋的範圍包括近240萬個應稅不動產地塊、200,969個商業地產評估、33,871艘船隻和2,952架飛機。隨著消費者重返市場，近年來受影響的航空航天、電影和零售等行業市場，去年出現了強勁增長。

潘傑夫說：「根據分析表明，目前的房地產價值確實在增長，這對於業主和地方政府來說無疑是個好消息，因為政府依靠房產稅來資助公共服務。」

但他也感受到房市所面臨的挑戰：「2022年年底的房地產市場不如年初時表現穩健，因此，房市疲軟的情況很有可能持續到明年。」