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购买公寓9年后储物柜被重分 业主起诉地产经纪 结果…


陈萱

来源:星报

卑诗女业主在购买公寓9年后,储物柜被重新分配,最近以疏忽和虚假陈述为由起诉房地产经纪并索赔5,000元,但未能成功。

据CTV报道,卑诗省民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal, CRT)周三(1日)在网上发布裁决,概述了业主的索赔及遭驳回的原因。据悉,张辛蒂(Cindy Cheung,译音)于2013年通过房地产经纪人Man Kit Yuen购买了该物业。买卖合同中列出了与公寓相关的特定储物柜。但在2022年,物业经理告诉她,她用错了储物柜,并要求她将自己的物品转移到一个据称“小得多”的储物柜中。张辛蒂声称房地产经纪疏忽大意,既“歪曲了有关储物柜的信息”,又“未能确认分配给公寓的储物柜”。她指,这样做已经违反了他的职业义务,并使她蒙受损失。据审裁处成员卡莫迪(Micah Carmody)表示,他的证据表明房地产经纪人已采取合理措施来验证储物柜分配。裁决称,其中包括通过电子邮件和致电物业经理进行确认,并告知张女士储物柜被指定为公共财产,可以“随时”重新分配。卡莫迪指出,张辛蒂在获得这些信息后,“没有对这些信息表示任何担忧并继续交易。”审裁处还发现,没有证据表明张辛蒂遭受损失,她也没有提供任何证据可以支持要求5,000元的损害赔偿。卡莫迪指出,“她没有提供照片、尺寸或其他证据来支持”她声称新储物柜比旧储物柜小的说法。此外,卡莫迪解释说,在涉及房地产经纪人的疏忽案件中,损害赔偿是根据“购买时具有真实属性的财产与实际支付的财产”之间的价值差异来评估的。他补充说:“张女士没有提供任何证据表明,储物柜容量的差异会如何影响她价值348,000元的公寓价值。”此外,由于没有提交发票或收据作为证据,张辛蒂要求支付910元的律师费也遭驳回。

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