加拿大商業地產紅火 數年間土地價格大漲

靜若繁花

在安省滑鐵盧地區，2008年每英畝8萬元（加元，下同）買下一塊28.5畝的空地，用於未來的工業發展，好像還說得過去。隨著商業用地的需求飆升，十年後，類似的空地售價，每畝要40萬至50萬元。

但房地產專家表示，與過去一年商業用地價格的上漲相比，滑鐵盧的那種驚人漲勢顯得微不足道。據《環球郵報》報道，安省堪布里奇（Cambridge）的一塊工業用地，剛剛被房地產投資信託公司Dream Industrial REIT，以每畝91.2萬元的價格收購。

「在安省西南部，工業、商業和投資 （ICI）土地銷售紅火，實際上我們無法為那些想要購買的人找到足夠的土地。」商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）南安省投資團隊副總裁喬．貝南格（Joe Benninger）說：「土地交易量巨大，而且正在擴大到過去沒有太多人感興趣的城市。」

報告顯示，加拿大對分銷、倉儲和製造場所的需求，正使土地更搶手，並創下紀錄。（Shutterstock）

貝南格還說，土地熱潮已四處蔓延，大多倫多地區以外的數萬畝土地，包括金馬蹄地區，一直到溫莎，都很火，「兩年前，我們在安省西南部談論的是每畝30萬至45萬元。現在是每畝80萬到150萬元。」

例如漢密爾頓，過去該市的商業用地很難賣出，如今很難買到，沒地可買，而且價格比以往任何時候都高。貝南格說，去年，漢密爾頓的一塊3,679畝的土地，售價4.98億元，比商業用地銷售的強勁年（2020年）還高出51%。

這種情況遍布加拿大。商業房地產服務公司仲量聯行（JLL）《2022 年加拿大房地產展望》稱，對分銷、倉儲和製造場所的需求，正使土地更搶手，並創下紀錄。

到2021年底，加國在建商業空間，季度環比增7.7%，達3,960萬平方英尺，遠高於2015-19年的平均水平。

當季，在蒙特利爾和溫哥華大量的商業空間破土動工。JLL報告稱，「隨著開發商繼續競相滿足需求，預計 2022 年的交付量將更大」。

全國的商業空間空置率處於歷史低位，租用成本創歷史新高。蒙特利爾、渥太華、多倫多和溫哥華的租金都出現了兩位數的年增長。除蒙特利爾外，所有市場的空置率也有所下降，多倫多和溫哥華的空置率不到 1%。

曼尼托巴省也經歷了前所未有的土地熱潮。「溫尼伯市場在過去 20 年一直保持穩定，但我們在過去 18 個月中看到的是對土地和商業空間的無法滿足的需求。」CBRE溫尼伯副總裁保羅．科內爾森 （Paul Kornelsen） 說， 「交易正在增加，數字是2019年的3倍，這還不包括擁有小場地並建造自己設施的自用業主。」「我們正在跟蹤大型機構開發商，他們正在建立規範並尋找渴望租賃的租戶。」

溫尼伯的商業空間，每平方英尺的價格，從平均7元漲到了9元。科內爾森預計，2022年的平均租金會漲到10元，新建築物的新租約最高可達14元。

去年，溫尼伯的工業物業的吸納量達到創紀錄的120萬平方英尺。亞馬遜在該市開設了兩個倉庫，總面積達20多萬平方英尺，但比大多倫多地區或溫哥華的要小得多。總部位於卡爾加里的Hopewell Development Corp開發公司，計劃今年在曼尼托巴省建造30萬平方英尺的新庫存。科內爾森說，這將創下單年新開發紀錄。他認為，曼省沾了全國工業土地緊缺的光，成為一種經濟實惠的替代選擇。

仲量聯行加拿大執行副總裁馬歇爾．托納（Marshall Toner）說，這只是供需問題。因為開發商沒有其它地方可去，一些傳統上從未有過高需求的市場現在受到關注。他說，溫哥華的公司正在亞伯塔省尋找機會，亞省不僅有可用的土地，而且價格低得多。