時事

加拿大商業地產紅火 數年間土地價格大漲


靜若繁花

在安省滑鐵盧地區,2008年每英畝8萬元(加元,下同)買下一塊28.5畝的空地,用於未來的工業發展,好像還說得過去。隨著商業用地的需求飆升,十年後,類似的空地售價,每畝要40萬至50萬元。

但房地產專家表示,與過去一年商業用地價格的上漲相比,滑鐵盧的那種驚人漲勢顯得微不足道。據《環球郵報》報道,安省堪布里奇(Cambridge)的一塊工業用地,剛剛被房地產投資信託公司Dream Industrial REIT,以每畝91.2萬元的價格收購。

「在安省西南部,工業、商業和投資 (ICI)土地銷售紅火,實際上我們無法為那些想要購買的人找到足夠的土地。」商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)南安省投資團隊副總裁喬.貝南格(Joe Benninger)說:「土地交易量巨大,而且正在擴大到過去沒有太多人感興趣的城市。」

報告顯示,加拿大對分銷、倉儲和製造場所的需求,正使土地更搶手,並創下紀錄。(Shutterstock)

貝南格還說,土地熱潮已四處蔓延,大多倫多地區以外的數萬畝土地,包括金馬蹄地區,一直到溫莎,都很火,「兩年前,我們在安省西南部談論的是每畝30萬至45萬元。現在是每畝80萬到150萬元。」

例如漢密爾頓,過去該市的商業用地很難賣出,如今很難買到,沒地可買,而且價格比以往任何時候都高。貝南格說,去年,漢密爾頓的一塊3,679畝的土地,售價4.98億元,比商業用地銷售的強勁年(2020年)還高出51%。

這種情況遍布加拿大。商業房地產服務公司仲量聯行(JLL)《2022 年加拿大房地產展望》稱,對分銷、倉儲和製造場所的需求,正使土地更搶手,並創下紀錄。

到2021年底,加國在建商業空間,季度環比增7.7%,達3,960萬平方英尺,遠高於2015-19年的平均水平。

當季,在蒙特利爾和溫哥華大量的商業空間破土動工。JLL報告稱,「隨著開發商繼續競相滿足需求,預計 2022 年的交付量將更大」。

全國的商業空間空置率處於歷史低位,租用成本創歷史新高。蒙特利爾、渥太華、多倫多和溫哥華的租金都出現了兩位數的年增長。除蒙特利爾外,所有市場的空置率也有所下降,多倫多和溫哥華的空置率不到 1%。

曼尼托巴省也經歷了前所未有的土地熱潮。「溫尼伯市場在過去 20 年一直保持穩定,但我們在過去 18 個月中看到的是對土地和商業空間的無法滿足的需求。」CBRE溫尼伯副總裁保羅.科內爾森 (Paul Kornelsen) 說, 「交易正在增加,數字是2019年的3倍,這還不包括擁有小場地並建造自己設施的自用業主。」「我們正在跟蹤大型機構開發商,他們正在建立規範並尋找渴望租賃的租戶。」

溫尼伯的商業空間,每平方英尺的價格,從平均7元漲到了9元。科內爾森預計,2022年的平均租金會漲到10元,新建築物的新租約最高可達14元。

去年,溫尼伯的工業物業的吸納量達到創紀錄的120萬平方英尺。亞馬遜在該市開設了兩個倉庫,總面積達20多萬平方英尺,但比大多倫多地區或溫哥華的要小得多。總部位於卡爾加里的Hopewell Development Corp開發公司,計劃今年在曼尼托巴省建造30萬平方英尺的新庫存。科內爾森說,這將創下單年新開發紀錄。他認為,曼省沾了全國工業土地緊缺的光,成為一種經濟實惠的替代選擇。

仲量聯行加拿大執行副總裁馬歇爾.托納(Marshall Toner)說,這只是供需問題。因為開發商沒有其它地方可去,一些傳統上從未有過高需求的市場現在受到關注。他說,溫哥華的公司正在亞伯塔省尋找機會,亞省不僅有可用的土地,而且價格低得多。


相關文章

Back to top button