崩了：开发商狂降$40万甩卖，加拿大楼花买家欲哭无泪！私贷市场暴涨埋隐患

去年此时加拿大房产市场正在经历疯狂的飙涨，几乎一天一个价。

当时，多伦多几十名买家在Oakville地区的两个开发项目中，购买了他们的梦想家园。但他们做梦也没想到反转来得这么快，连续8次升息，让房地产市场迅速冰冻。

目前，这些楼花的开发商Mattamy Homes，已经为同一社区相同类型的楼花房屋降价大约40万加元！去年的楼花买家几近崩溃，坦言“这一举动正在侵蚀他们已经陷入困境的财务状况。”

一名楼花买家表示，自己和很多买家一样，目前正面临着贷款上的困境，因为他们的银行对这些房子的估价，已经远远低于他们去年购买的房屋金额。当今年晚些时候他们的房屋合同关闭时，他们就将出现巨大的融资缺口。

买家Ajit Soroha说：“我们处于困境中。”因为他和他的妻子去年2月在Mattamy的Preserve West开发项目中。购买了两套房子，每套花费246万，他们为这两套房子支付了大约80万的首付款。

现在Soroha想知道是否可以退回这笔钱，但和其他买家一样，他担心如果他不履行购买协议，公司会起诉他：“Mattamy公司（的降价）降低了我们的贷款能力，他们使我们无法完成交易。”

但Mattamy公司表示，他们无法控制房地产市场的波动，希望买家履行他们所签署的协议。

在接受当地媒体《星报》采访时，该公司表示，双方是经过慎重考虑签署新房买卖协议的条款，该协议对双方都有法律约束力。Mattamy与购房者合作，提出资源和建议，以帮助他们完成购买住房，“既然签订了购房协议，就希望它们能够被执行。”

计划于周六在Mattamy的Dundas St West售楼处外抗议的购房者说，他们需要开发商提供一些变通的方法——哪怕是推迟他们的房屋建设也可以，因为房价的下降意味着他们无法以去年预期的价格出售他们目前的房屋，他们的抵押贷款也在增加成本。

Soroha说，他不知道自己应该怪谁——建筑商、连续八次加息的加拿大央行，还是总理贾斯汀·特鲁多。

私贷市场跳涨埋隐患

利息涨，房价降，压力测试越来越严格，房奴们真的太难了！这样的情况，直接造成私人抵押贷款在加拿大变得越来越普遍，并且专家表示这一趋势将在今年继续。

安省金融服务监管局（FSRA）数据显示，2019年仅安省持牌抵押贷款经纪人发放的私人抵押贷款为130亿，占整个贷款市场的9.3%。但到了2021年（最新数据），私人抵押贷款却猛增到224亿，占整体市场的12.3%。

事实上，关于私人贷款市场的数据是非常难以准确获得的，因为政府监管机构没有全面跟踪这些数据。FSRA的数据只包括有执照的抵押贷款经纪人，而不包括律师或建筑公司，他们同样也可以发放私人借贷。

Tribe Financial的首席执行官和主要经纪人Frances Hinojosa说，虽然她预计今年对私人抵押贷款的需求将继续增长，但私人贷款人对其融资对象的要求也变得越来越严格，“今年你可能会看到它的增速放缓，因为私人贷款人现在正在提高标准。”

她说，私人抵押贷款也是一种短期融资解决方案，期限通常为一年。私人贷款需求增加主要是因为过去几年房价的飙升和利率的上升，这使得很多买家无法获得传统银行贷款，“私人借贷应该是最后的手段，要知道它可能是一个债务陷阱，一旦你进入其中就很难逃脱。”

众多业内人士都认为，抵押贷款经纪人不应该主动推荐私人借贷，毕竟利息奇高，工薪阶层难以负担。因此，消费者应该多方咨询了解，获得其他意见，问得越清楚，今后的麻烦才会越少。