崩了：開發商狂降$40萬甩賣，加拿大樓花買家欲哭無淚！私貸市場暴漲埋隱患

去年此時加拿大房產市場正在經歷瘋狂的飆漲，幾乎一天一個價。

當時，多倫多幾十名買家在Oakville地區的兩個開發項目中，購買了他們的夢想家園。但他們做夢也沒想到反轉來得這麼快，連續8次升息，讓房地產市場迅速冰凍。

目前，這些樓花的開發商Mattamy Homes，已經為同一社區相同類型的樓花房屋降價大約40萬加元！去年的樓花買家幾近崩潰，坦言「這一舉動正在侵蝕他們已經陷入困境的財務狀況。」

一名樓花買家表示，自己和很多買家一樣，目前正面臨著貸款上的困境，因為他們的銀行對這些房子的估價，已經遠遠低於他們去年購買的房屋金額。當今年晚些時候他們的房屋合同關閉時，他們就將出現巨大的融資缺口。

買家Ajit Soroha說：「我們處於困境中。」因為他和他的妻子去年2月在Mattamy的Preserve West開發項目中。購買了兩套房子，每套花費246萬，他們為這兩套房子支付了大約80萬的首付款。

現在Soroha想知道是否可以退回這筆錢，但和其他買家一樣，他擔心如果他不履行購買協議，公司會起訴他：「Mattamy公司（的降價）降低了我們的貸款能力，他們使我們無法完成交易。」

但Mattamy公司表示，他們無法控制房地產市場的波動，希望買家履行他們所簽署的協議。

在接受當地媒體《星報》採訪時，該公司表示，雙方是經過慎重考慮簽署新房買賣協議的條款，該協議對雙方都有法律約束力。Mattamy與購房者合作，提出資源和建議，以幫助他們完成購買住房，「既然簽訂了購房協議，就希望它們能夠被執行。」

計劃於周六在Mattamy的Dundas St West售樓處外抗議的購房者說，他們需要開發商提供一些變通的方法——哪怕是推遲他們的房屋建設也可以，因為房價的下降意味著他們無法以去年預期的價格出售他們目前的房屋，他們的抵押貸款也在增加成本。

Soroha說，他不知道自己應該怪誰——建築商、連續八次加息的加拿大央行，還是總理賈斯汀·特魯多。

私貸市場跳漲埋隱患

利息漲，房價降，壓力測試越來越嚴格，房奴們真的太難了！這樣的情況，直接造成私人抵押貸款在加拿大變得越來越普遍，並且專家表示這一趨勢將在今年繼續。

安省金融服務監管局（FSRA）數據顯示，2019年僅安省持牌抵押貸款經紀人發放的私人抵押貸款為130億，占整個貸款市場的9.3%。但到了2021年（最新數據），私人抵押貸款卻猛增到224億，佔整體市場的12.3%。

事實上，關於私人貸款市場的數據是非常難以準確獲得的，因為政府監管機構沒有全面跟蹤這些數據。FSRA的數據只包括有執照的抵押貸款經紀人，而不包括律師或建築公司，他們同樣也可以發放私人借貸。

Tribe Financial的首席執行官和主要經紀人Frances Hinojosa說，雖然她預計今年對私人抵押貸款的需求將繼續增長，但私人貸款人對其融資對象的要求也變得越來越嚴格，「今年你可能會看到它的增速放緩，因為私人貸款人現在正在提高標準。」

她說，私人抵押貸款也是一種短期融資解決方案，期限通常為一年。私人貸款需求增加主要是因為過去幾年房價的飆升和利率的上升，這使得很多買家無法獲得傳統銀行貸款，「私人借貸應該是最後的手段，要知道它可能是一個債務陷阱，一旦你進入其中就很難逃脫。」

眾多業內人士都認為，抵押貸款經紀人不應該主動推薦私人借貸，畢竟利息奇高，工薪階層難以負擔。因此，消費者應該多方諮詢了解，獲得其他意見，問得越清楚，今後的麻煩才會越少。