亞裔買房和白人待遇不一樣？長島多名地產中介遭吊銷執照

面對房地產中介行業廣泛存在的針對不同族裔買房者的歧視現象，負責管理房產中介業者的州政府州務廳近來處罰多名長島地區的房產中介。這些處罰是在長島地區的主要報刊《Newsday》歷時三年卧底調查並揭露該行業的問題後州府採取的嚴厲打擊行動。

《Newsday》在大約三四年前歷時三年派出不同族裔的卧底調查員進行了86次對照調查，對長島地區的中介業者進行了調查研究，發現當地的地產中介人士對於不同族裔的買房者存在著廣泛的歧視性對待。該調查也是自美國聯邦的《公平住房法案》實施半個世紀以來最大型的一次調查。

紐約州州務廳發布的最新年度的房產中介調查報告。報告顯示，2022年總共有575起針對各地中介的投訴。（ny.gov)

在調查過程當中，卧底調查人員發現中介業者對於白人購房者會明顯將他們引向白人聚居區域，而對於非裔、西裔和亞裔的少數族裔購房者則會將他們引向多種族雜居的區域。

其中一名後來被州府吊銷執照的中介Sanghvi被調查人員發現他在評論長島的亨廷頓（Huntington）學區時對一名白人購房者說，「亨廷頓是一個頂級的學區，但你不會想去那裡，那是個雜居的社區。那兒有商業房產也有住宅房產，有白人有黑人也有拉美裔，有印度人、中國人還有韓國人。那兒是一個小小的聯合國。」

（網路配圖）

還有另一名房產中介Tuxson被發現面對一名白人卧底調查員和一名亞裔卧底調查員在談論學區Amityville時，他對白人卧底調查員說，「我不能夠告訴你應該去哪兒買房或者不能去哪兒買，但是我可以告訴你怎麼去分辨。你知道的所有關於學區的數據都在網上，你可以去看看都是什麼樣的學生畢業的、他們的種族分布、多少人是申請了免費午餐，你就能對這個社區的社會經濟狀況有一個明確的了解。」

而他在面對另一名亞裔卧底調查員時表示，「我記得你的侄子也是請我找的房子，你難道真的希望你未來的孩子在Amityville這個學區上學么？」

《Newsday》的調查最終發現，當非裔購房者和白人購房者同時出現在中介面前時，百分之49的非裔購房者受到歧視。當西裔購房者和白人購房者同時出現時，百分之39的西裔購房者受到歧視。當亞裔購房者和白人購房者同時出現時，百分之19的亞裔購房者受到歧視。

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在《Newsday》的調查出爐後的過去三年里，州務廳明顯加大了對中介業者的處罰力度。在調查出爐前的2016至2019年的四年里，州務廳僅對三名房產中介處以了一千美金的罰款，並對一名房產中介進行了懲戒。而在2020至2023年這四年中，州務廳處罰了40名房產中介，吊銷了六人的執照並對21人進行了暫時停止中介營業資格的處罰。

在《Newsday》的86次調查中有36名房產中介存在種族歧視問題，州務廳已經懲罰了其中的15人，沒有起訴其中的10人，並撤銷了對兩名房產中介的投訴。法官駁回了對四名房產中介的指控，另有五起指控結果懸而未決。

對於以區別標準對待白人和少數族裔購房者，比如要求少數族裔購房者有一定存款證明而對白人購房者沒有此項要求的中介，將被處以從兩千到暫停或吊銷執照的不同懲罰，達到了州務廳最高的懲罰力度。

對於那些明確向購房者告知了種族分布及佔比，比如向白人購房者建議避開多種族雜居社區的房產中介，州務廳將對其處以從暫停6個月中介營業資格到吊銷執照的不同處罰。

此外，州務廳也對某些以種族分布為基準討論學區質量的房產中介進行了處罰，處罰力度從500美元罰款到暫停三個月中介營業資格不等。