地产经纪告诫加国卖家 高峰已过清醒点

经历了近 2 年的疯狂上涨，如今的房地产市场正在快速降温中，此前上涨最快的菲沙河谷地产局辖区如今也销售量暴跌 43%，而该辖区地产局预测，未来几个月这一下降趋势仍将继续。

有大温的房产经纪在社交媒体中指出，在今年 2 月，素里和兰里购买一套 3 卧室的联排屋大约需要 110 万加元，进入 6 月后只需要 85 万。

市场的瞬息万变，让很多敏锐的地产业内人士感受到巨变，大温地产分析人士、兼房产经纪 指出，今年 6 月是菲沙地产局自 2000 年以来最为惨淡的 6 月、是大温过去 20 年来第二低的水平。

然而，市场中很多卖家似乎还没有意识到这种瞬息万变的节奏，仍然坚持按照之前的价格挂牌，有房地产经纪坦言告诫所有卖家，市场的高峰期已经过去了，狂热的市场结束了，卖家们应该清醒点啦！

多伦多房地产经纪人 Leslie Battle 表示，进入 7 月，整个房地产市场似乎都停了下来。她大部分业务都在多伦多西区和怡陶碧谷的豪宅地区开展，尽管那里的低库存使价格保持稳定，但泡沫已经消散。 她说，到 5 月的前三周内，很多房主仍然坚持他们想要的价格。到 6 月的第三周，他们开始意识到经济放缓的真实性。 Battle 表示，作为地产经纪，现在的职责就是清楚的告诉客户市场的实际情况，低价吸引多个买家竞价的这种行情已经不再，如今再也看不到一天放在约定时间内收到 5-6 个报价的情况。 如今，应该审时度势、改变策略，设定与屋价相符的挂牌价格，之前牛市的那一套已经不好用了。 她最近挂牌一套多伦多怡陶碧谷的豪宅，是一个三居室、带后院泳池的房产，开价 530 万加元，售价 520 万，挂售时间一周。 她提醒所有卖家，现在的行情下，想要卖房子可能需要等待更长的时间。今年年初的狂热市场状况已经一去不复返，未来很长、很长、很长一段时间里，都不可能再次出现。 历史高位的通胀水平，不断上涨的加息预期，伴随着消费者信心的不断下降。 根据加拿大央行最新的消费者预期调查显示，人们越来越担心生活成本。预计一周后加拿大央行的调息窗口，加息 75 个基点可能性极大。而更激进的经济学家指出 9 月的调息窗口预计还将有 50 点加息。 道明银行（TD）高级经济师 Leslie Preston 指出，迄今为止加拿大经济的表现仍然好于其他发达经济体，但调查显示，未来几个月，按实际价值计算的消费者支出可能会放缓，因为工资上涨跟不上通胀水平，很多加拿大家庭已经被迫开始节俭支出。 专门代理豪宅的地产公司——加拿大苏富比国际房地产公司的经纪人 Elli Davis 表示，接到很多咨询电话，其中既有真心想要卖房的、也有只是试探市场行情的。 她说，那些问询“我看看能不能把我的房子卖到400万元，如果不能，我就不卖”的卖家显然还没有准备好进入市场，而对于真心想要卖房的人，只要价格切合实际，仍然可以快速实现交易。 不过很明显，那些定价过高的卖家在如今的市场中恐怕很难找到共鸣。