地產經紀告誡加國賣家 高峰已過清醒點

經歷了近 2 年的瘋狂上漲，如今的房地產市場正在快速降溫中，此前上漲最快的菲沙河谷地產局轄區如今也銷售量暴跌 43%，而該轄區地產局預測，未來幾個月這一下降趨勢仍將繼續。

有大溫的房產經紀在社交媒體中指出，在今年 2 月，素里和蘭里購買一套 3 卧室的聯排屋大約需要 110 萬加元，進入 6 月後只需要 85 萬。

市場的瞬息萬變，讓很多敏銳的地產業內人士感受到巨變，大溫地產分析人士、兼房產經紀 指出，今年 6 月是菲沙地產局自 2000 年以來最為慘淡的 6 月、是大溫過去 20 年來第二低的水平。

然而，市場中很多賣家似乎還沒有意識到這種瞬息萬變的節奏，仍然堅持按照之前的價格掛牌，有房地產經紀坦言告誡所有賣家，市場的高峰期已經過去了，狂熱的市場結束了，賣家們應該清醒點啦！

多倫多房地產經紀人 Leslie Battle 表示，進入 7 月，整個房地產市場似乎都停了下來。她大部分業務都在多倫多西區和怡陶碧谷的豪宅地區開展，儘管那裡的低庫存使價格保持穩定，但泡沫已經消散。 她說，到 5 月的前三周內，很多房主仍然堅持他們想要的價格。到 6 月的第三周，他們開始意識到經濟放緩的真實性。 Battle 表示，作為地產經紀，現在的職責就是清楚的告訴客戶市場的實際情況，低價吸引多個買家競價的這種行情已經不再，如今再也看不到一天放在約定時間內收到 5-6 個報價的情況。 如今，應該審時度勢、改變策略，設定與房價相符的掛牌價格，之前牛市的那一套已經不好用了。 她最近掛牌一套多倫多怡陶碧谷的豪宅，是一個三居室、帶後院泳池的房產，開價 530 萬加元，售價 520 萬，掛售時間一周。 她提醒所有賣家，現在的行情下，想要賣房子可能需要等待更長的時間。今年年初的狂熱市場狀況已經一去不復返，未來很長、很長、很長一段時間裡，都不可能再次出現。 歷史高位的通脹水平，不斷上漲的加息預期，伴隨著消費者信心的不斷下降。 根據加拿大央行最新的消費者預期調查顯示，人們越來越擔心生活成本。預計一周後加拿大央行的調息窗口，加息 75 個基點可能性極大。而更激進的經濟學家指出 9 月的調息窗口預計還將有 50 點加息。 道明銀行（TD）高級經濟師 Leslie Preston 指出，迄今為止加拿大經濟的表現仍然好於其他發達經濟體，但調查顯示，未來幾個月，按實際價值計算的消費者支出可能會放緩，因為工資上漲跟不上通脹水平，很多加拿大家庭已經被迫開始節儉支出。 專門代理豪宅的地產公司——加拿大蘇富比國際房地產公司的經紀人 Elli Davis 表示，接到很多諮詢電話，其中既有真心想要賣房的、也有只是試探市場行情的。 她說，那些問詢「我看看能不能把我的房子賣到400萬元，如果不能，我就不賣」的賣家顯然還沒有準備好進入市場，而對於真心想要賣房的人，只要價格切合實際，仍然可以快速實現交易。 不過很明顯，那些定價過高的賣家在如今的市場中恐怕很難找到共鳴。