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美房地产协会预测:明年21个都市房价跌幅较大


小妖精

来源:北美新闻

根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的一份最新报告,美国在房价和抵押贷款利率飙升两年之后,2024年的房地产市场可能会有所缓解。

总体而言,该房地产公司预计,明年房价将下跌1.7%。不过,Realtor.com在其预测中分析,预计全国有21个都市区房价跌幅更大。

其中,德克萨斯州奥斯汀(Austin)的跌幅最大,预计将下跌12.2%。这个孤星州的其它三个城市,包括圣安东尼奥(San Antonio)、达拉斯(Dallas)和休斯顿(Houston),房价也可能下跌。

下面是Realtor.com预测的跌幅最大的21个都会区:

▪ 德克萨斯州奥斯汀(Austin)-12.2

▪ 密苏里州圣路易斯(St. Louis)-11.7

▪ 华盛顿州斯波坎(Spokane)-10.2

▪ 德克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio)-9.4

▪ 德克萨斯州达拉斯(Dallas)-8.4

▪ 华盛顿州波特兰(Portland)-7.4

▪ 路易斯安那州巴吞鲁日(Baton Rouge)-5.6

▪ 加利福尼亚州三藩市(San Francisco City)-5.2

▪ 科罗拉多州丹佛(Denver)-5.1

▪ 佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota)-4.9

▪ 田纳西州纳什维尔(Nashville)-4.8

▪ 德克萨斯州休斯顿(Houston)-4.5

▪ 亚利桑那州凤凰城(Phoenix)-4.3

▪ 犹他州盐湖城(Salt Lake City)-4.1

▪ 田纳西州孟菲斯市(Memphis City) -4.1

▪ 犹他州奥格登(Ogden)-3.8

▪ 加利福尼亚州斯托克顿(Stockton)-3.7

▪ 佛罗里达州莱克兰(Lakeland)-3.5

▪ 爱达荷州博伊西市(Boise City)-3.4

▪ 佛罗里达州珊瑚角(Cape Coral)-2.9

▪ 内华达州拉斯维加斯(Las Vegas)-2.3

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的资料,2023年6月,美国普通住宅的房价中位数,飙升至41.02万美元,创下24年来的第二高纪录。但到10月份,房价中位数有所降温,降至37.91万美元,但仍比2019年10月高出40%。

房地产经纪人协会表示,2024年,住房可负担性的转变,可能会激励一些首次购房者进入市场,但高抵押贷款利率,可能会阻碍一些现有房主搬家。

与此同时,Zillow在其2024年展望中表示,预计在利率处于历史低位时入市的房主,会将房屋出售,因为他们“已经厌倦了等待2021年历史性的低利率回归”。

美联社上周四(11月30日),援引抵押贷款买方房地美公司(FreddieMac)的报导称,截至11月,美国30年期固定抵押贷款的平均利率为7.22%。

Realtor.com预测,明年的平均利率,将降至6.8%左右。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示:“过去一年左右的房地产市场僵局,将不会出现重大突破,但2024年,将是朝着正确方向迈出的一小步。”“情况不会变得更糟了。”

同样,NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)认为,到2024年春季,抵押贷款利率,将下降至6%到7%之间。

尽管明年市场可能会趋于稳定,Realtor.com仍预计会面临一些挑战,如房屋销售量低、库存有限、理想地区的现房稀缺等。

Realtor.com提醒,所有的房地产市场都是地方性的,虽然全国性的趋势具有指导意义,但最重要的是您当地市场的预期。

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