吓坏了！美国房产取消交易率飚升，房市处于“非常不确定时期”

房地产公司 RedFin 的高层表示，美国房地产市场正处于大幅回调之中，市场需求降温导致房屋交易取消率飙升。

RedFin 首席执行官 Glenn Kelman 指出，由于美联储大幅加息导致抵押贷款利率上升，购房者在 5 月和 6 月被“完全吓坏了”，因此住房需求骤降。

Kelman 表示，尽管自今年 6 月份 30 年期抵押贷款的利率跃升至 5.8% 之上以后，利率略有下降，但经济前景不稳定导致房屋销售“取消率非常高”，“即使对于已签订合同的交易也是如此”。

“由于经济波动太大，很难达成交易，”Kelman在上周五（8月26日）的市场观察节目采访中表示，“这是一个非常不确定的时期。”

部分城市的房价已经开始下跌，尤其是在爱达荷州博伊西和佛罗里达州坦帕等房地产过热市场，有的卖家通过下调挂牌价格来应对市场需求的减少。还有一些卖家则把挂牌房屋从市场上撤下来，则不是降低价格。

根据上周发布的 RedFin 报告，截至 8 月 21 日，当月新上市房源下降了 15% 。这一数字标志着自 COVID-19 大流行开始以来最大的年度上市量下降。

Redfin 经济研究主管Chen Zhao表示：“卖家开始接受房贷利率波动抑制需求这一事实。” “一些卖家降低定价，还有一些房主坚持价格不降，因为他们担心得不到好的报价。”

与去年同期相比，本月目前的房屋销售价格中位数为 371,125 美元，比 6 月份创下的 394,775 美元的历史高点下降了 6%。然而，与一年前的同一周相比，价格仍上涨了 6%。

挂牌中位价也已从 5 月份创下的历史新高下跌 5% 至 382,475 美元。

根据房地美的数据，上周 30 年期固定抵押贷款利率达到 5.55%。自今年1月份以来，房贷利率几乎翻了一番。

正如《华盛顿邮报》报道的数据显示，7 月份有 21% 的房屋卖家降低了要价，其中最显著的跌幅发生在大流行时期的热门“新兴城市”。

为抑制通胀，随着美联储收紧货币政策，预计未来几个月房地产市场将继续放缓。