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銀行經濟師:地產市場現處於“懸浮狀態”


風雲訊

經濟學家預計加拿大央行(Bank of Canada)將結束連續加息的措施,此舉壓低了疫情期間飆升的房價,買賣雙方都處於觀望狀態。

大約一年半前,漢密爾頓(Andrew Hamilton)和妻子賣掉了多倫多Junction社區的房子,當時房價正在飆升,很難找到合適的房子。他們暫時在怡陶碧谷租房,他們希望現在房價大幅下降,讓他們可找到價格合適的房子。

漢密爾頓說:“我認為耐心等會有機會的。”

PSR經紀公司的多倫多房地產經紀人Despina Zanganas預計,隨着住房市場沉澱,推遲購買的買家會感到今年更宜置業。

她說:“人們不必再盲目競標,提出無條件的報價,現可有條件的報價,這讓很多人更有信心。”

但也有經濟學家擔心2023年可能出現經濟衰退。滿地可銀行(BMO)資本市場首席經濟師波特(Douglas Porter)表示,加拿大經濟有25%至30%的機會出現軟着陸,屆時通貨膨脹和加息將緩慢結束,有助於避免經濟衰退。有50%的機會出現輕度衰退,20%至25%的機會出現“更嚴重的情況”。

他說:“所有這些都會影響住房市場,對經濟的打擊越小,住房市場也就越好。”

波特認為,即使在當前條件下,住房市場也是經濟中最脆弱的部分,這是幾十年來未出現的現象。他預測,目前的經濟周期結束時,房屋價格將從高峰期下降20%至25%,目前已經下降了10%。

波特說,隨着價格的下降,市場處於“懸浮狀態”,賣家對房產上市持謹慎態度,因為它們不會像去年那樣輕易出手,而買家則期待按揭貸款利率更低,房源更多。

波特說:“當然,當價格看起來還能再降很多的時候,你不會想立刻去買。”

波特表示,安省西南部的中型城市的房價最受關注,比如咸美頓、基秦拿、倫敦和溫莎,這些城市在疫情期間房價飆升,此後陷入深度調整,這些地區的房地產市場能否顯示出穩定的跡象,可作為更大市場的預兆。

不過,他說:“現不能對房地產市場調整表現出足夠的信心,因為經濟中存在太多不確定因素。”

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