銀行經濟師：地產市場現處於“懸浮狀態”

風雲訊

經濟學家預計加拿大央行（Bank of Canada）將結束連續加息的措施，此舉壓低了疫情期間飆升的房價，買賣雙方都處於觀望狀態。

大約一年半前，漢密爾頓（Andrew Hamilton）和妻子賣掉了多倫多Junction社區的房子，當時房價正在飆升，很難找到合適的房子。他們暫時在怡陶碧谷租房，他們希望現在房價大幅下降，讓他們可找到價格合適的房子。

漢密爾頓說：“我認為耐心等會有機會的。”

PSR經紀公司的多倫多房地產經紀人Despina Zanganas預計，隨着住房市場沉澱，推遲購買的買家會感到今年更宜置業。

她說：“人們不必再盲目競標，提出無條件的報價，現可有條件的報價，這讓很多人更有信心。”

但也有經濟學家擔心2023年可能出現經濟衰退。滿地可銀行（BMO）資本市場首席經濟師波特（Douglas Porter）表示，加拿大經濟有25%至30%的機會出現軟着陸，屆時通貨膨脹和加息將緩慢結束，有助於避免經濟衰退。有50%的機會出現輕度衰退，20%至25%的機會出現“更嚴重的情況”。

他說：“所有這些都會影響住房市場，對經濟的打擊越小，住房市場也就越好。”

波特認為，即使在當前條件下，住房市場也是經濟中最脆弱的部分，這是幾十年來未出現的現象。他預測，目前的經濟周期結束時，房屋價格將從高峰期下降20%至25%，目前已經下降了10%。

波特說，隨着價格的下降，市場處於“懸浮狀態”，賣家對房產上市持謹慎態度，因為它們不會像去年那樣輕易出手，而買家則期待按揭貸款利率更低，房源更多。

波特說：“當然，當價格看起來還能再降很多的時候，你不會想立刻去買。”

波特表示，安省西南部的中型城市的房價最受關注，比如咸美頓、基秦拿、倫敦和溫莎，這些城市在疫情期間房價飆升，此後陷入深度調整，這些地區的房地產市場能否顯示出穩定的跡象，可作為更大市場的預兆。

不過，他說：“現不能對房地產市場調整表現出足夠的信心，因為經濟中存在太多不確定因素。”