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银行经济师:地产市场现处于“悬浮状态”


风云讯

经济学家预计加拿大央行(Bank of Canada)将结束连续加息的措施,此举压低了疫情期间飙升的屋价,买卖双方都处于观望状态。

大约一年半前,汉密尔顿(Andrew Hamilton)和妻子卖掉了多伦多Junction社区的房子,当时屋价正在飙升,很难找到合适的房子。他们暂时在怡陶碧谷租房,他们希望现在屋价大幅下降,让他们可找到价格合适的房子。

汉密尔顿说:“我认为耐心等会有机会的。”

PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas预计,随着住屋市场沉淀,推迟购买的买家会感到今年更宜置业。

她说:“人们不必再盲目竞标,提出无条件的报价,现可有条件的报价,这让很多人更有信心。”

但也有经济学家担心2023年可能出现经济衰退。满地可银行(BMO)资本市场首席经济师波特(Douglas Porter)表示,加拿大经济有25%至30%的机会出现软着陆,届时通货膨胀和加息将缓慢结束,有助于避免经济衰退。有50%的机会出现轻度衰退,20%至25%的机会出现“更严重的情况”。

他说:“所有这些都会影响住屋市场,对经济的打击越小,住屋市场也就越好。”

波特认为,即使在当前条件下,住屋市场也是经济中最脆弱的部分,这是几十年来未出现的现象。他预测,目前的经济周期结束时,房屋价格将从高峰期下降20%至25%,目前已经下降了10%。

波特说,随着价格的下降,市场处于“悬浮状态”,卖家对房产上市持谨慎态度,因为它们不会像去年那样轻易出手,而买家则期待按揭贷款利率更低,房源更多。

波特说:“当然,当价格看起来还能再降很多的时候,你不会想立刻去买。”

波特表示,安省西南部的中型城市的屋价最受关注,比如咸美顿、基秦拿、伦敦和温莎,这些城市在疫情期间屋价飙升,此后陷入深度调整,这些地区的房地产市场能否显示出稳定的迹象,可作为更大市场的预兆。

不过,他说:“现不能对房地产市场调整表现出足够的信心,因为经济中存在太多不确定因素。”

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