银行经济师：地产市场现处于“悬浮状态”

风云讯

经济学家预计加拿大央行（Bank of Canada）将结束连续加息的措施，此举压低了疫情期间飙升的屋价，买卖双方都处于观望状态。

大约一年半前，汉密尔顿（Andrew Hamilton）和妻子卖掉了多伦多Junction社区的房子，当时屋价正在飙升，很难找到合适的房子。他们暂时在怡陶碧谷租房，他们希望现在屋价大幅下降，让他们可找到价格合适的房子。

汉密尔顿说：“我认为耐心等会有机会的。”

PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas预计，随着住屋市场沉淀，推迟购买的买家会感到今年更宜置业。

她说：“人们不必再盲目竞标，提出无条件的报价，现可有条件的报价，这让很多人更有信心。”

但也有经济学家担心2023年可能出现经济衰退。满地可银行（BMO）资本市场首席经济师波特（Douglas Porter）表示，加拿大经济有25%至30%的机会出现软着陆，届时通货膨胀和加息将缓慢结束，有助于避免经济衰退。有50%的机会出现轻度衰退，20%至25%的机会出现“更严重的情况”。

他说：“所有这些都会影响住屋市场，对经济的打击越小，住屋市场也就越好。”

波特认为，即使在当前条件下，住屋市场也是经济中最脆弱的部分，这是几十年来未出现的现象。他预测，目前的经济周期结束时，房屋价格将从高峰期下降20%至25%，目前已经下降了10%。

波特说，随着价格的下降，市场处于“悬浮状态”，卖家对房产上市持谨慎态度，因为它们不会像去年那样轻易出手，而买家则期待按揭贷款利率更低，房源更多。

波特说：“当然，当价格看起来还能再降很多的时候，你不会想立刻去买。”

波特表示，安省西南部的中型城市的屋价最受关注，比如咸美顿、基秦拿、伦敦和温莎，这些城市在疫情期间屋价飙升，此后陷入深度调整，这些地区的房地产市场能否显示出稳定的迹象，可作为更大市场的预兆。

不过，他说：“现不能对房地产市场调整表现出足够的信心，因为经济中存在太多不确定因素。”