3月大多交易量領跌 全國房地產速凍量價齊跌

龍安

3月份，加拿大的房地產市場出現了明顯的放緩，因為銷售量的下降，全國房屋的平均價格降至79.6萬元。

源：ASHLEY FRASER/POSTMEDIA

根據加拿大房地產協會的數據，雖然平均價格仍然同比增長超過11%，但相比2月份的平均價格816,720元，房價下降了2%。

在2月份短暫的激增之後，加拿大全國房屋銷售量在3月份也有下降了5%左右。大多倫多地區和卡爾加里等市場的交易量下降，帶動了全國房屋交易數字下降。新掛牌上市的房產與上個月相比也下降了約5.5%。報告指出，這種下降使目前交易房產的存量回到了去年秋天的水平。

CREA主席Jill Oudil在一份新聞稿中說：”雖然目前加拿大的房地產市場仍然很活躍，但與2月份相比，3月份在交易量和價格增長方面肯定有所放緩。但一個月並不能形成一個趨勢，所以我們必須等待，看看這是否是市場期待已久的冷卻的開始。”

CREA高級經濟學家Shaun Cathcart指出，3月份看到房地產市場有所緩和是一個積極的跡象，因為許多人都在擔心今年又是房價飆漲的一年。

Cathcart在一份新聞稿中說：”聯邦預算中宣布了一些措施來幫助購房者，最大的措施是建造更多的住房，這是這個問題的明顯的長期解決方案，因為我們都需要有自己的家。在短期內，加拿大央行開始加息，希望減緩房價飆漲。不幸的是，這不會真正對可負擔性房價有任何幫助。事實上，恰恰相反”。

加拿大銀行今年開始加息，並在4月積極地加息50個基點，加速了這一進程。隨著借貸成本的上升，房地產經紀人已經看到買家的態度發生了轉變。位於多倫多的房地產分析公司Realosophy Realty Inc.的創始人John Pasalis在4月份的採訪中告訴《金融郵報》，他看到了加拿大銀行的舉措帶來的影響。

Pasalis說：”坦率地說，我們看到了更高的利率帶來的影響，在過去的一個月左右，我們就已經看到了，因為五年期利率的上升遠遠早於加拿大銀行的加息。當然，這影響了人們承擔債務的能力，人們（願意）借款，我們現在看到住房市場的交易和需求在迅速下降。”

儘管一些市場出現了放緩的跡象，但由於買家的強勁需求超過了供應，Royal LePage預計房價將在2022年增長15%。該公司指出，今年第一季度，全國總房價已經同比飆升略高於25%，達到856,900元，這是該公司有記錄的第一季度最高漲幅。

Royal LePage總裁Phil Soper在一份新聞稿中說：”今年第一季度的表現如此強勁……以至於我們提高了2022年的展望，而且，由於房屋供應仍然跟不上高需求,這種不平衡將使房價在未來幾個月繼續攀升。”

蒙特利爾銀行的高級經濟學家Robert Kavcic預計，加息的影響要到夏天才會顯現出來。

Kavcic在周二給客戶的一份說明中寫道：”現實是，市場可能只有在夏末，在（加拿大央行）再收緊100個（基點）之後，以及抵押貸款預先批准到期時，才會真正開始影響房價。”

新聞來源：

https://financialpost.com/real-estate/canadas-hot-housing-streak-cool-down-prices-sales-fall-march?utm_medium=Social&utm_source=Twitter#Echobox=1650378533