后悔！加地产律师一天三单官司！现在能买到啥？

春风逍遥得意

在央行大幅加息之后，最新的加拿大地产协会（CREA）数据显示，各地的房价都比三月有所下降，销售也开始放缓。

4月份，加拿大房屋平均售价比3月下跌了6%，至$74.6万元，但仍比一年前同期上涨了7.4%。加拿大房屋销售与去年相比，下降25.7%。

在几个炙手可热的房地产市场，一群购房者对此表示后悔。

多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师指出，随着市场环境发生了重大变化，买家将考虑他们有哪些退出选择，而卖家则希望确保交易完成。

一些卖家不得不起诉，以确保交易顺利进行，而买家则担心多年前购买，但尚未拥有的楼花的价值。

多伦多地产律师一天接三单官司

多伦多房地产律师马克·莫里斯（Mark Morries）表示：“在今天的房价下，人们可能掏空财产，然后突然意识到自己可能做出了错误的选择。当他们想退出时，他们必须全力以赴。”

莫里斯表示，最近几周，他已经看到9起买家想要退出交易的案例。仅在周一，就有三名卖家与他接触，希望通过合法渠道阻止买家退出。

尽管，莫里斯不认为这是一种趋势，因为他不知道其他律师是否也处于同样的情况。但每天三次是他的新纪录。过去，每隔几个月就看一次。

莫里斯说：“买家觉得他们支付了太多，现在他们有客观证据表明他们支付了太多，因为市场已经开始下跌，并没有下跌放缓的迹象。”

Royal Lepage首席执行官菲尔·索弗（Phil sopher）则表示，每当市场波动时，人们都会害怕惊恐。他们会考虑如何处理他们签署的交易，但很少有人最终放弃，因为这很难做到。

莫里斯表示，大多数买家今年都不会成功结束交易，因为没有法律解决方案，此类案件对卖家来说是也不切实际的。

“卖家真的想起诉买家吗？他们真的想在三年的法庭诉讼后发现判决无法执行吗？如果他们可以转售，他们真的准备好投入资金追到底吗？也许不会。”

莫里斯表示，如果买方将资金存入卖方的信托账户，只有在法院提起诉讼、交易结束或双方达成非执行销售协议时，资金才能释放。他看到过如果双方同意终止交易，买家会同意给卖家钱。

如果交易结束，经纪人可以起诉损失的佣金，但很少有人会这样做，因为对客户采取法律行动是“不明智的”。在交易失败后，当他们再次试图出售房子时，他们仍然会需要你。

温哥华还未见此现象

在温哥华，Coldwell Banker prestige房地产代理公司的Tirajeh Mazaheri倒是没有看到法律诉讼。但在几年前购买楼花的投资者中，买家感到后悔担忧。

“很多人都在想，‘市场能证明价格是合理的吗，或者市场价格能追上我支付的价格吗？如果我想在一年内卖掉它，我能拿回钱吗？’

她说，有楼花的前期买家仍在赚钱，但那些后来购买的买家将不得不等待更长的时间，才能达到平衡或盈利。

尽管担忧加剧，Mazaheri和Soper都相信市场会反弹，住房仍然是一项宝贵的投资。

根据2022年4月和去年4月的房价对比图，大温和大多地区的房价仍然最高。

2021年4月，大温哥华的平均价格为1155700元，今年上涨至1374500元。

大多地区去年达到103.69万元，今年达到135.5万元，一年上涨近32万元，是全国之最。

均价能买到什么样的房子？

大温哥华地区

根据大温地区137.5万元的均价，2006年建成的一套公寓正以此价挂牌。

这套顶层公寓共有两层，占地面积94.48平方米，总高度17英尺。它配备现代化的欧式厨房，地板刚刚翻新。可以说还是很漂亮了。

BC内陆地区的Kelowna

按当地平均价格77.6万元计算，2003年建成的一套四居室两层独立屋，标价79.99万元，房屋面积183.55平方米，土地面积约0.4公顷。后院可以看到附近的群山，还毗邻学校。看起来比大温100万+的公寓更为舒适。

卡尔加里

在卡尔加里市中心的一套顶层公寓，面积93.37平方米，标价52.5万元。接近于当地的平均价格——51.16万元。

不过这座大楼有一定的年纪了，建于1911年，公寓是工业风。卧室配有衣帽间和一个大浴室。

萨斯卡通

这个地区的平均价格更加便宜，是33.85万元。当地Sutherland社区1959年的一栋独立式住宅正在以类似的价格出售（34.9万元）。这座104平方米的平房属于中世纪现代设计风格。开放式厨房、客厅和餐厅位于一楼。地下室有卧室、客厅和新装修的浴室。

温尼伯

当地各类房屋均价35.11万元。位于Exchange District街区的一套公寓正在挂牌出售，售价为354900元。

这套公寓有两间卧室和一间浴室，占地94平方米，具有现代设计风格。

公寓有一个可以看到市中心天际线的私人顶层露台。建筑也比较老，建于1912年，拥有健身房和会议场所、便利的公共交通、餐厅和湖边地区。

大多伦多地区

该地区的平均价格为135.4万元，而多伦多市中心皇后街西附近的一套130-149平方米的公寓价格为134.75万元。

这套阁楼公寓高12英尺，开放式设计，周围有许多公园、商店和餐厅。

渥太华

这里的全市均价75.44万元。2016年建成的一栋三层独立住宅的投标价格为724922元。该房屋面积仅约75平方米，占地面积117.65平方米。

蒙特利尔

蒙城的平均价格为57.31万元。建于2014年的一套两室两卫的公寓造价59.5万元，占地面积约74平方米。该楼拥有游泳池、健身中心和露台，可以俯瞰市中心全景。从市中心商业区步行只需几分钟。

大蒙克顿地区

新不伦瑞克省的蒙克顿平均价格为34.42万元。一栋建于1961年的四层独立住宅，占地面积0.2英亩，房屋面积173.01平方米，有三间卧室和两间浴室，售价34.99万元。

Halifax-Dartmouth

当地房屋均价52.81万元。按照这个价格，你可以买一栋2019年建造的0.2英亩的独立房屋。这栋房子有两间卧室和两间浴室，占地面积141.21平方米。

爱德华王子岛

这里的平均价格是33.57万元。当地一栋占地0.61英亩的房子售价为33.9万元。这所房子建于20世纪80年代中期，有两层，占地面积97.55平方米，刚刚翻新。二楼有一间主卧、两间卧室和一间浴室。

圣约翰

平均房价比上述地区都低，29.62万元。按照这个价格，你可以在当地单独购买一套面积为0.2英亩、面积为159平方米的房子。这座房子建于2001年，离纽芬兰纪念大学、购物中心和高速公路不远。

看到这些你心动了吗？你最想在哪儿买房子呢？