加拿大華裔地產經紀借錢給客戶買房被投訴 管理局這樣判

來一碗

日前一位地產經紀因借了5萬元給客戶支持其承擔在BC省Richmond地區購買一套物業的首付而被控違規。管理局近日作出了裁決。

據CTV報道，BC省金融服務管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）收到來自公眾的投訴稱，一位地產經紀王女士（音譯）存在借款給客戶的違反利益衝突行為。管理局對此展開調查。

本周早些時候，該管理局的首席聆訊官Andrew Pandray作出了審查決定。在裁決書中，Pentray寫道，有證據表明王女士提供給客戶的5萬元資金是一筆借款，因此構成了利益衝突，儘管王女士申訴了另一種說法。

根據聆訊記錄，王女士的一位客戶在Richomond和溫哥華分別購買了一處房產。其中Richmond的這套房子是在2016年6月9日簽的購房協議，交易日是同年的10月4日。

當時協議的購房價格是168萬8000元，需要首付9萬元，大約佔總價的5%。

Pendray在裁決書上指出， 王女士的經紀公司向管理局遞交了兩份關於首付的資金收款記錄，一張來自這個客戶的賬戶，轉入4萬元，另一張來自王女士的賬戶，金額為5萬。

這筆5萬元的轉賬記錄還包括一個批註“暫時借款給買家”。王女士及這位客人都承認，王女士確實提供了5萬元給這位買家購置Richmond的這套物業。

對於這個操作，王女士申訴說，這5萬元雖然確實是她給的，但不應該被當做是借貸，因為她並不是基於收取利息為目的。

“當問道，那這筆5萬元存款如果不能算是借貸，應該屬於什麼性質時，王女士說她也不是確定，也許應該算是贈禮，” Pendray在裁決書上寫道。

“ 王女士說她和這位客戶是朋友，當時並沒有考慮很多，就借給她這5萬元錢。 ”

不過Pendray指出，雖然王女士說是贈禮，但有記錄顯示她當時曾對要求對方償還做出過努力。

根據雙方的微信聊天記錄，王女士與這位客戶協商何時及以何種方式還款。在2016年6月29日時，這筆錢被轉給了王女士。

不過王女士拒絕表示自己已經收到了這筆還款，並聲稱，這筆錢和借車的性質一樣，暫借一段時間就會退回。

王女士還申訴說，整個聆訊對她都不公平，她提交了3次要求終止聆訊的要求，因為管理局對她的指控進行了5次修訂。

最終Pendray都駁回了王女士的申訴，並寫道，“王女士一直以來都知道對她的指控，並且整個聆訊過程不存在不公平。”

他總結說，王女士及其客戶都知道這筆5萬元錢是借貸而非贈禮，而且王女士是希望拿回這筆錢的。

而且Pendray還指出， 王女士通過這筆交易拿到了2萬2538.78元的傭金，如果她沒有支持客戶承擔這筆首付，那麼她就無法拿到這筆傭金。

“為了獲得傭金，購房交易必須完成，” Pendray寫道。因此他認為， 王女士確實給客戶提供了借款來完成交易，故而這種行為屬於違反了BC省地產服務法案（Real Estate Services Act）的利益衝突規定，而且王女士也承認了不當操作行為。

他要求王女士和管理局協商其行為將面臨何種懲罰，隨後將宣判將對王女士進行的具體罰款金額。