加拿大华裔地产经纪借钱给客户买房被投诉 管理局这样判

来一碗

日前一位地产经纪因借了5万元给客户支持其承担在BC省Richmond地区购买一套物业的首付而被控违规。管理局近日作出了裁决。

据CTV报道，BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）收到来自公众的投诉称，一位地产经纪王女士（音译）存在借款给客户的违反利益冲突行为。管理局对此展开调查。

本周早些时候，该管理局的首席聆讯官Andrew Pandray作出了审查决定。在裁决书中，Pentray写道，有证据表明王女士提供给客户的5万元资金是一笔借款，因此构成了利益冲突，尽管王女士申诉了另一种说法。

根据聆讯记录，王女士的一位客户在Richomond和温哥华分别购买了一处房产。其中Richmond的这套房子是在2016年6月9日签的购房协议，交易日是同年的10月4日。

当时协议的购屋价格是168万8000元，需要首付9万元，大约占总价的5%。

Pendray在裁决书上指出， 王女士的经纪公司向管理局递交了两份关于首付的资金收款记录，一张来自这个客户的账户，转入4万元，另一张来自王女士的账户，金额为5万。

这笔5万元的转账记录还包括一个批注“暂时借款给买家”。王女士及这位客人都承认，王女士确实提供了5万元给这位买家购置Richmond的这套物业。

对于这个操作，王女士申诉说，这5万元虽然确实是她给的，但不应该被当做是借贷，因为她并不是基于收取利息为目的。

“当问道，那这笔5万元存款如果不能算是借贷，应该属于什么性质时，王女士说她也不是确定，也许应该算是赠礼，” Pendray在裁决书上写道。

“ 王女士说她和这位客户是朋友，当时并没有考虑很多，就借给她这5万元钱。 ”

不过Pendray指出，虽然王女士说是赠礼，但有记录显示她当时曾对要求对方偿还做出过努力。

根据双方的微信聊天记录，王女士与这位客户协商何时及以何种方式还款。在2016年6月29日时，这笔钱被转给了王女士。

不过王女士拒绝表示自己已经收到了这笔还款，并声称，这笔钱和借车的性质一样，暂借一段时间就会退回。

王女士还申诉说，整个聆讯对她都不公平，她提交了3次要求终止聆讯的要求，因为管理局对她的指控进行了5次修订。

最终Pendray都驳回了王女士的申诉，并写道，“王女士一直以来都知道对她的指控，并且整个聆讯过程不存在不公平。”

他总结说，王女士及其客户都知道这笔5万元钱是借贷而非赠礼，而且王女士是希望拿回这笔钱的。

而且Pendray还指出， 王女士通过这笔交易拿到了2万2538.78元的佣金，如果她没有支持客户承担这笔首付，那么她就无法拿到这笔佣金。

“为了获得佣金，购房交易必须完成，” Pendray写道。因此他认为， 王女士确实给客户提供了借款来完成交易，故而这种行为属于违反了BC省地产服务法案（Real Estate Services Act）的利益冲突规定，而且王女士也承认了不当操作行为。

他要求王女士和管理局协商其行为将面临何种惩罚，随后将宣判将对王女士进行的具体罚款金额。