最新房產數據杜魯多遇上麻煩 專家稱他們將決定2025大選

清雅

近幾個月來，由於勞動力市場緊缺和借貸成本上升，加拿大的新建住宅數量有所放緩，這可能阻礙政府減少住房缺口和希望房價復甦的計劃。

這對於尋求降低通脹的加拿大央行來說是一個壞消息，也是加拿大總理賈斯汀·杜魯多面臨的一個問題，他承諾要改善住房可負擔性。

雖然聯邦選舉要到2025年才舉行，但住房可負擔性是加拿大人最關心的問題之一，他們一直在與供應短缺作鬥爭。

加拿大自由黨政府計划到2025年每年接納50萬移民，約佔其人口的1.25%，預計將引發對住房的強勁需求。

加拿大Desjardins的高級經濟學主管Randall Bartlett表示，新建住宅的放緩「完全與增加住房供應以跟上移民步伐的計劃背道而馳」。

2022年4月，聯邦政府宣布計劃在未來十年內將住房建設翻一番。

然而，由於勞動力短缺、材料成本提高和開發商融資成本增加，加拿大房屋和抵押貸款機構（Canada Mortgage and Housing Corporation）上個月預測，2023年住房開工將從2022年的26.2萬套下降至21.2萬套。

Bartlett表示：「當與移民導致的需求激增相結合時，這種供應不足將進一步推高（房屋）價格。」

加拿大房屋建築協會（Canadian Home Builders’ Association）周二表示，64%的建築商預計今年的開工量將少於去年，而調整後的住宅建築投資在2023年3月下降到自2020年6月以來的最低水平。

加拿大貸款利率比較網站Ratehub.ca的聯合創始人James Laird表示，利率可能會進一步上升，因為周三的數據顯示經濟增長超出預期。與此同時，新住宅建設還面臨其他障礙，如反對在受保護土地上建設和抵制城市密度。

3個月內平均房價上漲17%

經歷了一年的低迷之後，自一月份加拿大央行暗示暫停加息以來，平均房價在過去三個月內上漲了17%。

加上較高的抵押貸款利率，房價的回升將使加拿大人購買房屋的成本更高，這是反對派保守黨領袖Pierre Poilievre抓住的問題。

Poilievre上個月在推特上表示：「杜魯多承諾要讓住房更負擔得起，他執政已經8年了，現在房屋成本翻了一番。」

杜魯多在上周與加拿大各地市政府負責人交談時表示，政府的下一個「長期基礎設施」計劃將在今年秋季公布。

他補充道：「我可以告訴你們，這項資金將與住房有非常直接的聯繫。」

民意調查機構Ipsos Public Affairs的首席執行官Darrell Bricker表示，價格合理性和住房是加拿大人的首要任務之一，尤其是在選舉人口眾多的大多倫多地區，住房供應是一個大問題。

Bricker說：「可能會投票給保守黨的人是中產階級追求者，他們感到由於房地產價格的原因、利率的高企和建設供應的缺乏而被剝奪了機會。」