预售楼花半年后公寓项目突叫停 下周开始退回订金！

卑诗省列治文市中心的一个公寓开发项目，在开始预售楼花半年之后突然“暂停”项目，开发商致函买家称遇到不可预见、利率上升和发展挑战，并承诺下周开始退回订金。

据Richmond News报道，列治文Minoru Square的楼花买家本周被告知，开发商已“暂停”该项目，并将退还他们的订金。Minoru Square地点优越，位于Minoru Boulevard/Lansdowne Rd，距离Richmond Centre不远，由Thind Properties建造，计划建成一幢11层的住宅楼，拥有400多个单位。该开发项目单间套房（studio suites），起价为534,900加元；两间卧室加书房起价为839,900加元。项目于去年推向市场，预计将于2025年完工，2026年交房。Thind在5月26日写给买家的一封信中表示：“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。”该公司表示，将与列治文市政府合作，“改变开发项目的设计、住宅和商业构成。”但与此同时，从下周开始，目前的买家将失去该单位，取回他们的订金——公寓价格的20%。一位温哥华房地产经纪人Daniel Chen表示，他的客户于6个月前购买了Minoru Square的一套楼花，他们对收到这封信感到非常惊讶。他们认为开发商提供的理由并不够充分，“你不能因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前，就应该考虑到这一点。”他说，在这种情况下，买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同，但开发商却可以在没有给出充分理由，或被追究责任的情况下终止合同。不过，他也表示，“但他们退还订金并立即通知我们是件好事，否则情况可能会更糟。”卑诗大学（UBC）房地产教授达维多夫（Thomas Davidoff）则认为，如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再能获得足够利润，他们可能会取消该项目。他补充说，楼花是一项高风险投资，在当前利率和建筑成本居高不下的环境下更是如此。