更多安省业主在买房一年内抛售 多套房产者选择不贷款

李鑫

根据土地和商业登记公司Teranet的一份新报告，自去年开始加息以来，业主在购房一年内出售物业的情况有了“显著”增加，尤其是公寓。

据Toronto Star报道，在疫情高峰期利率降至历史低点后，Teranet最新的市场洞察报告研究了2022年3月以来连续8次加息对安省房地产市场的影响。

报告发现， 持有房产少于一年的比例增加到安省去年底和2023年第一季度所有交易量的22％，这“可能是那些在屋价高峰期购房者的困境” 。按照历史记录，这个数字约为15％。

Teranet的数据、分析和见解主管Emily Cheung表示：“持有期这个术语在过去5到10年里一直很稳定，无论是在疫情前、疫情期间还是现在，但现在我们正看到不同的趋势。”

这一趋势在公寓类型住屋和大多伦多地区尤为明显 。

2022年，三分之一的安省公寓在持有不到一年的时间内就挂牌出售，它比此前不到四分之一的比例有所增加。

在大多伦多地区，一年内售出物业的比例从2022年第一季度中的20%增加到同年第四季度的29%。然后该比例在2023年第一季度略微下降为24%。

Cheung表示：“这是我们一直密切关注的问题，我们将在利率市场进一步变化的过程中继续关注。”

Harbey Kalles Real Estate地产公司的Ira Jelinek表示，这些数字“是有道理的”，尽管他个人没有任何处于这种情况的客户。

“ 很多人无法负担月供 ，”他说道。

随着较高利率的影响， Teranet发现越来越多的买房者在没有不带抵押贷款的情况下购买房产，尤其是那些多套房产持有者。 Cheung表示，这“引发了问题”，即这些购买者的融资来源是什么。

此外，报告得出结论，“高端”房产市场，在特定年份的销售价值排名前25％的房产中，显着增加了，特别是在疫情期间购房潮的高峰期。但是这些房产也更容易受到利率上涨的影响。

“在那两年里，真正处于高峰期的是高端房产市场，随着利率开始上涨，你可以看到它下降的幅度得比中等市场更加明显，” Cheung补充道。

城市外地区的增值速度比城市更快，尽管现在还不确定当那些在疫情期间离开市区的人们回归城市时，这些区域的屋价是否会下降，Teranet的报告中补充表明。

央行在今年春季将利率保持在4.5％，但有人猜测它可能会在6月7日的即将到来的公告中略微提高隔夜利率。

“ 暂停之后，房产销量和价格出现了一个小高峰 ，” Jelinek说道， 因为许多人认为这是加息结束的信号。

“ 现在如果再次升息，那么会发生什么 。”