加拿大省份率先實行房產交易強制“冷靜期” 3天內無理由毀約

片片楓葉情

BC省已經成為加拿大第一個實行購房新政的省份：買家在簽署購房協議後有強制的”三天冷靜期”。

新的購房者保護期旨在給購房者更多的時間，在簽署交易後安排融資或房屋檢查，BC省政府表示這些細節在過去火熱的房地產市場中被忽略了。

政府在一份聲明中說，在高壓銷售或利率攀升的情況下，額外的冷靜期也會給買家更多時間考慮是否適合購買。

UBC大學Sauder商學院的教授Tsur Somerville說，周二生效的這一變化，針對的是一個在目前較冷的房產市場上並不存在的問題。

他說，現在的賣家不再像2021年那樣，有幾十個買家為了搶購一套房，願意放棄房屋檢查等保護措施，並且將他們的出價推到最高。

他說，有了保護措施對下一次市場升溫是很重要的，但應該監測這種情況，以防止出現可能對賣家不利的潛在權力失衡現象。

他說：”我們未來也一定會再次進入賣方市場的時代，這些事情都是周期性循環的。”

“所以我認為這很重要，但我認為監測它並看看發生了什麼也很重要。”

BC省房地產協會首席執行官Trevor Koot說，新規則在2021年宣布時並不是所需要的，對目前的市場不會有影響。

他說：”現在每筆交易都有條件，還有房屋檢查和評估，我們又回到了一個平衡的市場，買家可以進來，理性地對待。”

他說，即使在火熱的市場中，三天的冷靜期也不足以產生影響，因為要獲得房屋檢查和其他支持，需要的時間比這更長。

2021年，該協會向政府提出了34項建議，包括強制規定房產的五天掛牌期，以防止霸王條款。

Koot說：”這不是給買方三天的時間，而是給對房產感興趣的每一方，包括賣方，這五天的時間是公平合理的。”

“它給了所有人時間，而不僅僅是一方。”

BC省表示，在三天冷靜期內退出銷售的買家需要支付一定的取消費用：既每10萬加元需要支付250元交易取消費，以確保交易得到認真對待。

財政部長Katrine Conroy在一份聲明中說，這些措施將保護買家並加強公眾對房地產市場的信心。