加拿大春季房地产市场有大量买家，但供应不足
汪老師
加拿大新屋销售数据显示，上月购房者重返房市却遭遇供应不足。
这是一年来房地产市场最紧张的情况。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)周五发布的最新数据显示，继2月份同样规模的增长之后，全国房屋销售环比增长1.4%。CREA称，在加拿大央行快速升息导致全国楼市降温一年之后，3月和2月是房屋销售活动一年多来首次出现连续两个月增长。CREA主席Jill Oudil在一份声明中表示:“随着春季市场升温，一些买家似乎正在退出观望，重要的是要记住，近年来激烈的市场状况并没有消失，它们只是暂停了。”
CREA基准房价指数追踪的销售价格环比上升0.2%，尽管同比下降15.5%。上个月加拿大未经季节性调整的实际房屋平均价格为 686,371 加元，比 2022 年 3 月下降 13.7%，但比 1 月份的水平高出约 75,000 加元。CREA 表示，今年年初以来的房价上涨主要与大多伦多地区和卑斯省低陆地区的房屋价格上涨有关。CREA表示，“除了少数例外”，加拿大的房价已经不再下跌，但实际上也没有上涨。Oudil 表示，随着加拿大央行在最近两次决定中暂停加息，全国各地的销售“呈上升趋势”，房价“趋于稳定”。
但是，尽管买家正在观望，但缺乏新房源正在推动紧张的春季市场竞争。CREA指出，新上市房源仍处于20年低点，销售与新上市房源之比升至63.5%，为一年来市场最紧张的水平。CREA表示，这一数字的长期平均值为55.1%。在周五发布的另一份预测中，CREA表示，预计今年年底的房屋平均价格将比2022年低4.8%，但2024年的房屋价格涨幅将大致相同。CREA预测今年的房屋平均价格为 670,389 加元，明年的房屋平均价格为 702,214 加元，届时房屋价格预计将上涨 4.7%。
CREA的预测与经纪公司Royal LePage周四发布的最新展望不一致，Royal LePage预计今年年底房价将比2022年上涨4.5%。CREA还预计，今年房屋销量将下降1.1%，至492,674套，然后在2023年将增长13.9%，至561,090套。CREA表示，这一预测反映了自2022年夏季以来的环比销量几乎没有变化，以及2月和3月的月度小幅增长。
