加拿大春季房地產市場有大量買家，但供應不足
汪老師
加拿大新屋銷售數據顯示，上月購房者重返房市卻遭遇供應不足。
這是一年來房地產市場最緊張的情況。加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association, CREA)周五發布的最新數據顯示，繼2月份同樣規模的增長之後，全國房屋銷售環比增長1.4%。CREA稱，在加拿大央行快速升息導致全國樓市降溫一年之後，3月和2月是房屋銷售活動一年多來首次出現連續兩個月增長。CREA主席Jill Oudil在一份聲明中表示:“隨着春季市場升溫，一些買家似乎正在退出觀望，重要的是要記住，近年來激烈的市場狀況並沒有消失，它們只是暫停了。”
CREA基準房價指數追蹤的銷售價格環比上升0.2%，儘管同比下降15.5%。上個月加拿大未經季節性調整的實際房屋平均價格為 686,371 加元，比 2022 年 3 月下降 13.7%，但比 1 月份的水平高出約 75,000 加元。CREA 表示，今年年初以來的房價上漲主要與大多倫多地區和卑斯省低陸地區的房屋價格上漲有關。CREA表示，“除了少數例外”，加拿大的房價已經不再下跌，但實際上也沒有上漲。Oudil 表示，隨着加拿大央行在最近兩次決定中暫停加息，全國各地的銷售“呈上升趨勢”，房價“趨於穩定”。
但是，儘管買家正在觀望，但缺乏新房源正在推動緊張的春季市場競爭。CREA指出，新上市房源仍處於20年低點，銷售與新上市房源之比升至63.5%，為一年來市場最緊張的水平。CREA表示，這一數字的長期平均值為55.1%。在周五發布的另一份預測中，CREA表示，預計今年年底的房屋平均價格將比2022年低4.8%，但2024年的房屋價格漲幅將大致相同。CREA預測今年的房屋平均價格為 670,389 加元，明年的房屋平均價格為 702,214 加元，屆時房屋價格預計將上漲 4.7%。
CREA的預測與經紀公司Royal LePage周四發布的最新展望不一致，Royal LePage預計今年年底房價將比2022年上漲4.5%。CREA還預計，今年房屋銷量將下降1.1%，至492,674套，然後在2023年將增長13.9%，至561,090套。CREA表示，這一預測反映了自2022年夏季以來的環比銷量幾乎沒有變化，以及2月和3月的月度小幅增長。
