加拿大10月房产交易创年度纪录 已超去年总量

忻悦

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）在15日发布新的统计报告称，全国房屋的交易量已经创下了2021年新的年度纪录。

（dailyhive）

这份全国数据报告有一些亮点：

• 全国房屋交易量在10月份较9月上涨8.6%，这是自2020年7月以来的月环比最大增幅。

• 新上市的房屋数量从9月到10月增加了3.2%，而交易量与新屋上市量的比例也有所上升，从9月的75.5%涨到79.5%。

• 10月份的全国房屋均价比9月增涨了2.7%，年环比上涨23.4%：从各省的价格年度增长率来看，BC省房价比去年上涨20%；安省房价激增30%；新省平均房价增涨略超30%；而在魁省地区，大蒙特利尔地区的年环比房价涨幅超过20%，魁北克城上涨13%；纽省和曼省涨幅各10%；阿省和萨省的增涨幅度在10%以下。

• 从今年1月至10月期间，全国MLS系统中，交易了581,275套房产，这已经超过了2020年度全年的销售记录。去年一整年的房屋成交量是552,423套。

房源不足问题

报告还指出，虽然10月新挂牌房屋量较9月增多，但较一年前减少了20%。

地产业者和经济学家把这种年环比销量下降现象以及伴随出现的上市库存缩水、房价增涨，解读为这是一种市场进一步紧缩的迹象。

去年底，买家们在实施严格的新冠管制条件下，仍然赶着买房。而今年的情况会有所不同。

“买家们都很灰心和疲惫，他们觉得自己不停被高涨的价格挤出市场，” 地产经纪Nasma Ali表示。

“有许多卖家开始说也许今年不适合我们买房，或许我们该休息一下，看看明年的情况。”

与此同时，现在更少屋主愿意在这时候把房子挂牌上市。

（dailyhive）

上个月，新挂牌上市的房屋数量为61,128套，比去年同期的76,046套减少了近两成。

Dominion Lending Centres的主经济师Sherry Cooper认为，挂牌房屋方面不会有所好转。

“加拿大仍然是全世界发达国家中，出现最严重房源短缺的其中之一，” 她表示。

不过她也指出，“在我们打开边境加大接收移民之后，人们对于住房的需求会爆发。” 这可能导致卖家要给出比上个月更高的价格才能买到房子。

上个月，全国未经季节性调整的房屋均价为$716,585，比去年十月上涨18.2%。

如果不包括大温哥华地区和大多伦多地区的房价，全国平均房价还要再减去$155,000。

BMO高级经济师Robert Kavcic表示，上涨的房价意味着现在是时候让政府和规管部门来调控现在的状况了。

他认为，十月份的交易量已经代表楼市在经过了稍微缓慢的夏季之后，完全坚挺了起来。

（baytoday.ca）

“房地产市场现在仍然紧俏，需求仍然高涨，这都由于低贷款利率、强劲的就业市场、人们对价格持续上涨的预计，还有一些人可能会想在贷款利率上调前抓紧交易活动，” 他说道。

Ali预计，一些买家的疲惫感会在明年初有所缓和，尤其如果在利率仍然保持低水准的情况下。但她也相信，未来几个月，房源供给方面仍然会很艰难。

“一月和二月份通常会有更多买家想要购房，这些之前感到疲惫和人会在一二月的时候重返市场，但是那时候仍然没有房源，” 她说道。

“因此，明年一月情况可能还不会变好，但我认为到了春天，房源更多的时候，就会好一些了。”

参考链接：

https://www.cp24.com/news/month-over-month-homes-sales-see-biggest-increase-since-july-2020-crea-1.5667100

https://dailyhive.com/toronto/canadas-2021-home-sales-broken-annual-record

https://creastats.crea.ca/en-CA/