当心！产权欺诈纸里包不住火：32处房产露马脚

忻悦

调查人员和官方警告称，在安大略省和卑诗省，冒充房主和租客的抵押贷款和产权诈骗者已经盯上了至少32处房产。

保险调查员、King国际咨询集团总裁兼首席执行官布莱恩·金说，他的公司在安大略省收到了30起这样的索赔。

其中包括6起“全面产权欺诈”案件，骗子假扮成房主，列出待售房产。

金说，这些假冒者必须做出足以获得“艾美奖”的表演，但他们并不是唯一参与骗局的人。

“你要明白的是，做这件事的是一个团体。这个过程需要好几个人来完成。”

他说，他的公司正在处理6起所有权欺诈的索赔案件，其中几起是在最近媒体报道了欺诈技术后提出的。

金的调查包括多伦多华人公寓业主Moffy Yu的案件，她发现她在市中心的两居室公寓去年以97万加元的价格被某人以她的名义挂牌出售。

现在，这处房产的所有权上有其他人，尽管土地所有权主管在文件上张贴了“警告”通知，表明这处房产存在争议。多伦多警方证实他们正在进行调查。

金说，全面的产权欺诈曾经“非常非常罕见”，但现在“似乎每一份提交的文件都是全面的产权转让”。

卑诗省土地产权和测量局在2021年3月的一份通知中表示，他们知道有两起案件涉及物业经理被假冒海外业主的骗子骗去接受指示。该公司表示，其中一个骗局成功了。

“这两处房产都是由房地产经纪人挂牌出售的，他们接受了一份伪造护照的扫描件，以核实所谓的房主的身份，”通知称。

金说，产权欺诈和抵押贷款欺诈通常涉及低抵押贷款或没有抵押贷款的房屋。在确定这样的房子后，骗子会研究房主，以他们的名义创建假身份。

他说，然后“演员”会得到5000到1万加元的报酬，让他们把房子放到市场上，然后找一个不知情的买家“相当快”地卖掉。

“他们不一定要最多的钱，因为他们想迅速处理这件事。他们出手得越快越好。”

他说，他的公司最近在调查一起涉及安大略省一套价值220万加元房产的案件。

真正的业主在搬到英国工作后，与一家物业管理公司签约，将房子出租出去。

但它被骗子租下，他们搬进来冒充房主，并在两周内以170万加元的价格卖掉了它。

金说，在另一种类型的房产欺诈中，他们会冒充房主从私人贷款机构获得抵押贷款。

金表示，与总体产权欺诈相比，抵押贷款欺诈“更容易、更快”。

但是，整个产权欺诈的潜在回报要大得多。

“当他们卖给一个毫无戒心的(买家)时，他们得到的不仅是抵押贷款金额，还有股权金额，” King说。

他表示，所有权欺诈导致了法律上的“混乱”，法院可能需要一年半的时间才能解决。

加拿大第一产权有限公司总裁丹妮拉·德·托马索表示，该公司发现产权欺诈案件数量“明显上升”。

虽然托马索不能透露收到了多少案例，但他说案例在增加，尽管“数量很少”。

托马索说，欺诈者的诡计越来越复杂。

“我们看到的身份盗窃，当你看着身份证时，除非你受过训练，否则你永远无法判断它是伪造的。”

他说，被欺诈者盯上的房屋产权保险持有人可以将此事交给他们的保险公司“介入并接管”，联系警方，通知相关各方，并聘请律师解决问题。

但在某些情况下，房主会在漫长的法庭程序中退缩，放弃房产，转而接受赔偿。

卑诗省大陆商业促进局(Better Business Bureau of Mainland b.c.)的通讯主管尼莎·霍提(Neesha Hothi)说，产权欺诈显示了保护个人信息“像黄金一样”的重要性。

“当你扔掉任何银行文件、账单等时。确保你撕碎了这些文件，你不会希望你的银行账号、社会保险和其他个人信息泄露出去。”

Hothi说，另一项措施是要求对房产的产权活动发出警报，比如有人试图对房产进行抵押贷款。

住在中国湖北的Yu女士的家被盗了，她睡不着觉，正在与保险公司和King合作寻找解决方案。

她说:“希望今年我能听到一些好消息。”