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又又又降了! 加國房貸率近日大幅下調45個基點！

2021-09-21

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加國易居

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在昨日加拿大貸款利率專家在Rob McLister通過社交媒體爆料稱:

1. TD銀行5年期固定未保險利率：從原來的2.44%下降到1.99%。

2. TD銀行5年期固定高比率利率：從原來的2.34%下降到1.89%。

（圖片來源：好房網FunHouses）

但是這些低利率是有時效的，在2021年10月21日前截止。

（圖片截取：ratespy.com)

而在利率數據網站Ratespy上可以看到，最受關注的五款貸款產品分別時:

1 、滙豐銀行 5 年期浮動利率 0.99% ；

2 、皇家銀行 5 年期浮動利率 1.35% ；

3 、豐業銀行 5 年期浮動利率 1.35% ；

4 、 TD 銀行 5 年期固定利率 1.99% ；

5 、 Tangerine 銀行 ( 豐業銀行旗下 )家庭資產信貸額利率 2.35% 。

（圖片截取：ratespy.com)

而就在對於房地產市場過熱、貸款相對容易申請、借錢成本太低的質疑聲此起彼伏之際，加拿大主要銀行的貸款利率竟然再次下調， 而且一步到位直接跳水45個基點! 而根據加拿大貸款專家的說法，TD銀行不是唯一下調貸款利率45個基點的銀行，據了解，豐業銀行和BMO也有類似操作。

而銀行盈利的本質上就是賺取利差，但是TD銀行主動降息45個基點有兩種可能：1. 資金充盈放不出去，為了鼓勵貸方與其他銀行競爭，選擇低價促銷。2. 銀行獲取資金的成本進一步降低，即便降息也不影響財報。

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但無論哪種情況都會對房地產市場產生或多或少的刺激作用，相信等著房價崩盤的准買家又要開始百爪撓心了。而另一方面，加拿大房地產協會（CREA）發布的數據顯示，假設從今天起就沒有新掛牌的房屋上市，那麼已經掛牌的房屋在2.2個月後將銷售一空。也就是供需之間仍然是失衡的，2021年秋天還可能出現新一輪搶房潮。

(照片來源：Pexel.com）

經濟學家表示由於加拿大經濟復甦的速度不如預期，加拿大央行恐怕已經不能按照計劃加息。如果加拿大央行放棄在2022年開始加息的計劃，則加拿大房地產市場仍然是大量吸納增發貨幣的主力。對那些苦苦期待房價下降的普通民眾來說，無論哪個黨在大選中勝出，都很難期待房屋可負擔。

(照片來源：Pexel.com）

而對於那些只有一套房的人來說，住房只是消費品，價格漲的再高也只是紙面財富，不會提高生活質量。現在市場上最積極的分析師也認為加拿大央行首次加息最早也不會早於2022年四季度。但有保守的則表示房貸加息或許是2023年的事了。另有市場人士預測，加拿大央行或許或選擇提高基準利率，但商業銀行的房貸利率不見得跟隨上漲，所以目前買房的超低利率極大概率持續到2023年，對買家來說，由於加息導致的房價回落至少在短期內可能難以實現。

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