全国豪宅市场涨幅迅猛, 大温豪宅千万级成交量同比增加300%！

2021-07-15

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加国易居

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来自“加拿大苏富比国际地产”（Sotheby’s）的统计数字表明，上半年加拿大各大高端市场的成交量和价格都已达到了创历史纪录的水平。由于对加拿大走出疫情和实现经济复苏的信心增强，才会出现这样的量价齐升。

加拿大经济的现状和预期如何，可从加拿大央行和智库组织“加拿大咨议局”（Conference Board of Canada）上月的报告内容中得知。加拿大央行在6月份的利率公告中称“今年第一季度GDP强劲增长5.6%”，而加拿大咨议局则于6月份预测“2021年实际GDP将增长6.1%”。

今年上半年大多伦多地区（杜兰、荷顿、皮尔、多伦多和约克）高端地产市场活动量为加拿大全国最高。

– 100万元以上房屋（不分类型）的成交量同比（比去年上半年） 增加217%

– 400万元以上房屋的成交量同比 增加276%

– 1000万元以上房屋的成交量同比 增加114%

而今年上半年，温哥华高端房屋市场也已完全走出了疫情期的停滞，出现了不可思议的上涨幅度：

– 100万元以上房屋（不分类型）的成交量为约3200套，同比（比去年上半年）增加107%， 其中40%系高于挂牌价成交 。

– 以上更细分的话，是100-200万元房屋成交量同比 增加100% 、 200-400万元房屋成交量同比增加114% 。

– 温西独立屋基准价同比上涨12.4%而达到345.8万元， 温东独立屋基准价同比上涨16.3%而到169.7万元 。

– 400万元以上房屋的成交量同比增加152%。其中公寓屋增加138%， 独立屋和城市屋分别增加152%和300% 。

– 1000万元以上房屋的成交量同比 增加300% 。

加拿大第二大城市蒙特利尔今年上半年的高端房地产趋势相同，也已经回到了疫情前的轨道上。经过连续多年的增长，这里的高端市场已经巩固了其全球高端房地产城市的地位：

– 100万元以上房屋（不分类型）的成交量同比（比去年上半年） 增加112%

– 400万元以上房屋的成交量同比 增加133% ，其中 独立屋增加160%

– 上半年有公寓屋以1290万元价格成交（苏富比），打破魁省公寓屋价格历史纪录。

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加拿大苏富比CEO科蒂克（Don Kottick）表示，防疫封禁促进了“买房”和“买大房”的信念，程度前所未有。这也给高端地产市场带来了持久的影响，高端买家和卖家的心理都有重大变化。

起居面积的感知价值在增加，富裕买家购买高端物业的支付意愿成倍增加，相比以前更愿意在增加面积和追求更高档次设计建造方面花钱”。随之而来的，就是所有高档居住社区的房屋质量和价格都在抬高。

高端市场的上涨会逐级向下影响到各层级的房屋市场。对加拿大经济复苏的信心、很快将会重开边境迎来移民和访客、银行继续保持超低利率以及加拿大人业已提高的储蓄量，今后还会继续推动高端房地产市场。

房产报告还指出，在加拿大全国范围，今年年底的房价预计会比 去年同期上涨16%而达到77万元 。预计大蒙特利尔地区同比涨幅最大， 为17.5% ，其次是渥太华的 17% 。大温哥华地区的年内涨幅预计为 15% ，但房价水平却仍为全国最高。而至于明年，由于后疫情时代多个行业的复苏以及留学生和移民的回归都将驱动市场需求，所以加拿大多个地区2022年春季的房市将仍保持旺盛水平。