全國豪宅市場漲幅迅猛, 大溫豪宅千萬級成交量同比增加300%！

2021-07-15

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加國易居

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來自「加拿大蘇富比國際地產」（Sotheby』s）的統計數字表明，上半年加拿大各大高端市場的成交量和價格都已達到了創歷史紀錄的水平。由於對加拿大走出疫情和實現經濟復甦的信心增強，才會出現這樣的量價齊升。

加拿大經濟的現狀和預期如何，可從加拿大央行和智庫組織「加拿大咨議局」（Conference Board of Canada）上月的報告內容中得知。加拿大央行在6月份的利率公告中稱「今年第一季度GDP強勁增長5.6%」，而加拿大咨議局則於6月份預測「2021年實際GDP將增長6.1%」。

今年上半年大多倫多地區（杜蘭、荷頓、皮爾、多倫多和約克）高端地產市場活動量為加拿大全國最高。

– 100萬元以上房屋（不分類型）的成交量同比（比去年上半年） 增加217%

– 400萬元以上房屋的成交量同比 增加276%

– 1000萬元以上房屋的成交量同比 增加114%

而今年上半年，溫哥華高端房屋市場也已完全走出了疫情期的停滯，出現了不可思議的上漲幅度：

– 100萬元以上房屋（不分類型）的成交量為約3200套，同比（比去年上半年）增加107%， 其中40%系高於掛牌價成交 。

– 以上更細分的話，是100-200萬元房屋成交量同比 增加100% 、 200-400萬元房屋成交量同比增加114% 。

– 溫西獨立屋基準價同比上漲12.4%而達到345.8萬元， 溫東獨立屋基準價同比上漲16.3%而到169.7萬元 。

– 400萬元以上房屋的成交量同比增加152%。其中公寓屋增加138%， 獨立屋和城市屋分別增加152%和300% 。

– 1000萬元以上房屋的成交量同比 增加300% 。

加拿大第二大城市蒙特利爾今年上半年的高端房地產趨勢相同，也已經回到了疫情前的軌道上。經過連續多年的增長，這裡的高端市場已經鞏固了其全球高端房地產城市的地位：

– 100萬元以上房屋（不分類型）的成交量同比（比去年上半年） 增加112%

– 400萬元以上房屋的成交量同比 增加133% ，其中 獨立屋增加160%

– 上半年有公寓屋以1290萬元價格成交（蘇富比），打破魁省公寓屋價格歷史紀錄。

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加拿大蘇富比CEO科蒂克（Don Kottick）表示，防疫封禁促進了「買房」和「買大房」的信念，程度前所未有。這也給高端地產市場帶來了持久的影響，高端買家和賣家的心理都有重大變化。

起居面積的感知價值在增加，富裕買家購買高端物業的支付意願成倍增加，相比以前更願意在增加面積和追求更高檔次設計建造方面花錢」。隨之而來的，就是所有高檔居住社區的房屋質量和價格都在抬高。

高端市場的上漲會逐級向下影響到各層級的房屋市場。對加拿大經濟復甦的信心、很快將會重開邊境迎來移民和訪客、銀行繼續保持超低利率以及加拿大人業已提高的儲蓄量，今後還會繼續推動高端房地產市場。

房產報告還指出，在加拿大全國範圍，今年年底的房價預計會比 去年同期上漲16%而達到77萬元 。預計大蒙特利爾地區同比漲幅最大， 為17.5% ，其次是渥太華的 17% 。大溫哥華地區的年內漲幅預計為 15% ，但房價水平卻仍為全國最高。而至於明年，由於後疫情時代多個行業的復甦以及留學生和移民的回歸都將驅動市場需求，所以加拿大多個地區2022年春季的房市將仍保持旺盛水平。